青島史上最爛樓盤！價格腰斬，質量“塌方”！

小區地面塌陷開裂，地磚破破爛爛，外牆也裂了……這不是末日景象，而是業主們付出畢生積蓄買來的新家。

1、

交付不久的樓盤，居然像“危樓”！

近年來，隨着房地產市場的持續調整，交付質量問題日益突出，尤其是青島某些新建樓盤，簡直讓購房者“目瞪口呆”。以膠州上合示範區的花樣年碧雲灣2.1期爲例，這個樓盤近日被業主爆出牆體開裂、地面下陷、小區設施損壞等一系列問題。誰能想到，剛剛交付不久的新房，居然會面臨這種“地面沉陷”的場景？

而這類樓盤的慘狀並非個例。自從2017年以來，開發商紛紛走上“高週轉”模式，追求快速拿地、快速開工、快速銷售和快速回款，最終導致了新建房屋的質量每況愈下。開發商將一套流程“速成”到極致，不僅減少了材料成本，更是在施工管理上偷工減料。

這兩年，房地產開發商債務違約之後，保交付成了全行業的主要話題。這兩年買的房子，陸續進入交付階段，特別是2017~2021年建設的項目，質量是最差的，尤其是高週轉房企開發的項目，質量真的不是差了一點點，堪稱史上最爛！

2、

質量減配現象層出不窮！

島樓市在近幾年經歷了一波又一波的價格調整。爲了促銷，大部分開發商被迫在售價上作出讓步，但在如此艱難的情況下，他們也在一方面偷偷“縮減成本”。結果呢？交付的樓盤出現了各種各樣讓人不敢相信的減配現象。

這背後反映了一個現實：許多開發商不僅降價促銷，還想方設法“壓縮”建造成本。於是，各種“質量黑洞”成爲買房後的“驚喜大禮包”，讓購房者叫苦不迭。

膠州作爲青島的下轄市，其樓市近年來經歷了不少風風雨雨。曾幾何時，膠州樓市被視爲青島房地產的“窪地”，吸引了衆多投資者和購房者。2017年前後，大規模土地出讓，大量全國性開發商蜂擁而入，導致樓盤供應量激增。然而，隨着市場供需關係的變化以及全國房地產政策的調控，膠州樓市也進入了一段調整期。隨着市場的冷卻，許多大牌開發商紛紛撤退或停止項目，留下了大量未售出的房源。膠州上合不少樓盤現在的房價，對比2018年高峰時期，已經腰斬。

3、

樓市信任危機如何修復？

目前不少開發商面臨財務危機，能按期交付已屬不易，更別提對房屋質量進行保障。很多時候，購房者收到房子後，發現牆體開裂、設施損壞的現象，無人維修，只能自認倒黴，何時修復遙遙無期。

真是苦了前幾年買房的業主了，買房的時候價格在樓市的頂峰，利率也是史上最高的，現在不僅很多交付時間不確定，即使交付了也是質量一言難盡。樓市什麼樣，大家都很清楚，房子能交付，就算萬事大吉了，至於樓盤質量，還要啥自行車。很多購房者的信心，就是這樣被搞掉的。

政府的監督雖然存在，但面對整個房地產市場的系統性問題，單靠監管也難以徹底解決。