強化空地出租 華銀賺租金、享優惠地價稅

公股行庫積極強化資產活化，華南銀行出招，將空地出租做爲停車場，可享有租金、又可享優惠地價稅。華銀主管說，空地辦理出租作爲停車場，目前以臺北市與高雄市來看，空地作爲停車場享有租稅減免的優惠，因華銀地價稅依累進起點稅率爲千分之55，藉由出租停車場可將稅率降爲千分之10。

其中，華銀將催討收回被佔用土地並將房屋拆除後作爲出租停車場，自2013年起陸續收回土地約326坪，出租停車業者作爲停車場之用，每年租金收入約可挹注160萬元、出租停車場享優惠地價稅每年約可節省210萬元。

此外，華銀也將老舊房舍拆除后土地出租作爲停車場使用，將無法居住且有傾倒疑慮的房舍，出租停車業者，由承租人自行辦理拆除房屋後作爲出租停車場之用，每年租金收入約可挹注68萬元及節省拆除費用約90萬元，因拆除費用由承租人自行負擔。

除了停車場，華銀也將原低度利用的資產再提升爲高度利用，主要是運用靈活多元方式，提高、創造資產使用效益或促使老屋延壽，例如重新檢視出租條件，依照合理行情提高租金，或是原出租停車場業者，運用公開招租，營造競爭態式提升租金；另外，也會檢視銀行空置行舍，加強推動活化運用。

華銀主管說，現在積極活化資產，例如將空置房屋及空地列冊管理，並辦理招租以增加租賃收入。此外，爲了強化資產活化效能，今年華銀還祭出二大方向，一個是今年到期出租予停車場的案件，透過公開招租，提升租金收益。另一個方向則是銀行所有不動產出租案件，今年到期的，逐案重新檢討租金。

在都更危老部分，華銀擬視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形，詳細評估參與都更危老的效益。整體來看，華銀預估，今年全年度租金收入可達5.2億元。