搶搭許可制上路前末班車 今年來…6成豪宅買主是法人

近期所揭露的豪宅交易，包括內湖「碧湖畔」19樓戶6月以2.3億元成交、信義計劃區「冠德信義」8樓戶6月以3.44億元成交、「冠德遠見」20樓戶5月以約1.18億元成交，買主均爲法人。此外，中山區豪宅「元大花園廣場」3、8、10樓一共三戶，今年4月合計以5.25億元成交，三戶買主由元大集團家族成員分別以三家不同法人所買進。

由於平均地權條例修正案將在7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，各界預期，過去不少富豪習於以法人購屋做爲資產配置及節稅管道，未來這項節稅空間將被大幅限縮，特別對於高總價豪宅市場衝擊不小，而在新制上路前也帶動一波法人買豪宅的交易熱潮。

值得注意的是，單今年第二季迄今，臺北市總價逾1億元的豪宅、且登記在法人名下的交易已有18件，其中就有14件交易，都是採取無貸款方式買進，比例高達近8成。

第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例子法於4月底預告，並預計7月1日實施，也因此影響購屋人的置產腳步，其中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人無不提早佈局。