Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

臺灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年4月價量變化，六都和新竹縣市交易量降溫，新北月減13.7%，臺北月減12.4%，僅桃園和高雄分別小增2% 和1.8%，七都整體交易量收斂，月減4.5%，唯年增30.4%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因平均地權修法影響房市交易，而今年在成家安心貸款助力下，首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪，五月即將進入報稅季，部分購屋族財務分配調節下，四月購屋腳步放緩。

4月的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果爲102.77點，較上月微降3.49點，最新發布的「臺灣房屋市場景氣預測燈號」，也從Q1的紅燈轉爲Q2黃紅燈，出現降溫跡象。

張旭嵐指出，今年上半年房市熱，不過經濟、股市、匯率、升息、通膨，民生經濟和新任執政團隊的房市政策等，都影響下半年房市發展，因此下半年仍充滿變化性。

目前房市逐漸進入兩難，首先是「進案難」小宅物件去化快，待售物件漸少，熱區市場供給有限，導致進案速度趨緩；其次是「議價難」，因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品爲1200萬左右的小宅最吃香，物件價格符合的屋主惜售，守價心態趨硬，也會導致成交速度放緩，因此下半年市場迴歸理性需求面。