Q2價跌10％纔會見量 顏炳立：看誰先開槍

戴德樑行董事總經理顏炳立

戴德樑行董事總經理顏炳立（右圖）30日表示，第一季不動產市場可謂是春寒料峭，展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月」形容，價跌10％纔會見量，就看誰開出第一槍。

顏炳立是在主持2023年第二季不動產市場預期記者會上，做了上述表示。他鐵口直斷今年將會是價緩跌的一年，不過市中心的精華地段蛋黃區，要期待下跌1成，則是7個字：「一點機會都沒有」；至於過去幾年急漲、超漲區，在房市替代效應下，可以用2字形容是「看日」、「穩死」，3個字是「剉咧等」，用4個字則是「代志大條」來形容。

顏炳立說，現在的市場去化，是由金流決定。土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供多需少，自用客戶觀望，價跌纔會見量。

顏炳立認爲，現在房市銷售受創，土地需求萎縮，合建、都更反而轉趨活躍。目前價量都收斂，預期價跌10％纔會見量，就看誰開出第一槍。

至於工業土地市場，顏炳立提出示警。他指出，追價力道也將減弱，現在價格已經到頂，可能下修10％纔會有買盤。

顏炳立表示，最近市場上有一個未來幾年臺北市商辦新供給，將會有100萬坪完工釋出的預期，對於這個數字，他認爲真正位於臺北市中心蛋黃區的辦公大樓，其實只有幾萬坪而已，「不能把所有橘子都混在一起算，光是100萬坪，有什麼參考價值？」必須進一步區分地段、產品、等級，纔是專業，要不然光看數字會讓人家挫賽。

觀察住宅市場，他認爲，如果自用，價格合理就可以買，成交量是藏在價格裡，量需要用價來換。

對於近日房市329檔期登場的看法，顏炳立直言，價格合理就會天天329，價格如果不合理，就沒有329。

顏炳立表示，今年房市是「熊比牛大」，房市利空，遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，等買氣」，現在政府已撒下天羅地網，投資客沒希望，但自住客，只要價格合理就可進場。

至於豪宅，顏炳立表示，受平均地權條例修法影響，價量雙雙收斂，預期價不會再創高，但不降價、不見量，甚至非蛋黃區、漲多區域，價還會再修10％。