品牌、地段、低總價 挑戰利空

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銀行房貸滿水位危機迄今未解，9月央行又祭出第7波打炒房政策，房市大震盪，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7至10月推出之新案，由建商公佈完銷資訊，4個月來共8案告捷，臺北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，至於還能不受大盤影響，房市隆冬展現完銷傲人之姿，值得觀察其不敗特性，除了如桃園市中壢區的兩案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」所屬小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，「遇明」還僅9戶，順銷不意外。若有價位優勢來帶動銷售，逆勢衝出一片天也算意料中事，包括桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶只在一千多萬元，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元，還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，位在都市計劃區外的甲種建地，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，爲竹北高鐵特區的2/3價，皆引發買氣。

開價來到120萬元的臺北市大同區「三豐雲承」，以及8字頭的新北市新店區的「嶽軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度，一方面在於區位蛋黃，口碑建商的「三豐雲承」擁首都與承德路門牌，「嶽軒京選」所在大坪林，爲新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺更添魅力，「協勝大聚」則在高鐵特區，熱度不在話下。再者因爲主流坪數的規畫，這三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。

此外，「嶽軒京選」與「協勝大聚」又在行銷面下功夫，「嶽軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單衆多，「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出，在風暴進場，現階段喊出倒數的新案，比方說臺北市北投區的「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶的昭揚建設案，和新竹市北區的「竹慶金城」，均看出分別有品牌、地段、小宅等特性，兼之開始訴求低首付方案，可望成功挑戰利空。而區段位置佳，規畫與價位符合市場需求，知名建商號召力，輔以有力的行銷方式，或將在烏雲密佈的當下透出曙光。

另永慶房屋統計，受益於臺灣經濟發展穩健，今年1至8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最爲暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年前8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因臺積電設廠利多加持，與去年1-8月相比，預售交易量年增率超過800％。

位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮，受惠於竹科外溢的剛性買盤，前8月的預售交易火熱，交易件數分別爲993件和878件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，在供不應求的狀況下，鄰近竹科的區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應，房價跟着水漲船高，且購屋族羣大多屬高所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力強。

陳金萍說明，頭份市、竹南鎮本爲苗栗房市熱區，當地擁有相對優良的居住機能，也吸引不少頭份產業園區與竹科客羣入主。而且，以新竹科學園區爲中心點，往南就是頭份交流道，開車通勤約20分鐘便抵達。除此之外，頭份市、竹南鎮目前房價還算親民，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，對比竹北市的高房價，自然吸引許多竹科外溢客羣與置產族羣的目光，人口也持續涌入，區域發展具一定潛力。