飄了，金融城賣30萬+，誰來買單？

當前的金融城，越戰越勇。

繼去年合景在金融城的項目臻溋名鑄售價20萬/㎡，於最近開放城市展廳的廣州·鵬瑞1號，直接吹風30萬+/平，再次刺破天花板，叫板珠江新城。

越賣越貴，且在今年市中心豪宅全面扎堆的當下，金融城能否攪動市場風雲？畢竟，在當前市場環境下，市場都在瞄準有錢人的口袋，能讓他們掏出“真金白銀”並不能只靠“情懷”。

房價先行

一個主打金融的區域，貴是外界對金融城的第一印象。

“產業未行，樓市先行。”這樣的發展路子，在很多區域都如出一轍，這樣的套路，也發生在金融城。

2011年，廣州市正式提出建設國際金融城，原計劃13年動工，16年完工。在2020年限高解除之後，金融城才步入了發展的快車道。

但先“快”起來的是房價，高單價、高總價成爲了獨有標籤。

短短几年時間，合景在金融城的臻溋名鑄售價達到20萬/㎡、廣州·鵬瑞1號喊話30萬+。周邊的蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居等二手盤，價格從4萬到9萬、10萬，步步高昇。

其次，隨着金融城逐步落地帶來天河東部的地價急速上升，使得員村、車陂、東圃一帶的城中村改造成本也水漲船高。

一邊是房價狂飆，一邊是發展進度不盡如人意，兩者形成鮮明對比

在金融城超10年發展時間裡，據投資天河數據顯示，目前金融城成功引進14家金融機構（數據來源：投資天河）。

最受外界期待的地下空間城原定2013年動工，2016年底基本建成，但直到目前，仍舊未見真正落地。

這些只是一些小的切面，雖然目前已經在快馬加鞭了，但金融城失落的這些年，能否趕上進度，還有待觀察。

有外界質疑當前金融城的價值已經被嚴重透支，但不可否認的是，廣州·鵬瑞1號這一波造勢，再一次收割了一波關注。至於其他的，目前已經沒那麼重要了。

“撈油水”沒那麼容易了！

那麼，價格幾級跳的金融城，還能不能買？

事實是，不是你想買就能買！

不僅價格貴，目前金融城的幾個在售盤，產品面積普遍是100㎡以上。

就拿今年開售的新盤珠江天酈來說，雖然項目體量不大，只有5棟住宅，吹風價去到9-14萬/㎡，按照在售的129-180㎡戶型來說，千萬起才能上車。

廣州·鵬瑞1號更是“壕”無人性，推出的江景大平層，戶型面積380-500平，按照吹風價格來算，直接就是億級起步，沒有個小目標真不敢去看。

新房高不可攀，二手同樣不便宜。

握着金融城這張王牌，一些網紅盤底氣十足，如蘭亭盛薈，在剛剛過去的3月份，一套 123㎡的 4 房價格刺破天花板，破10萬+/平。要知道在2016年，這個盤價格才3字頭，現在猶如打通了任督二脈，直接提檔破10萬+。

不僅僅是蘭亭盛薈，旁邊的美林湖畔，也同樣不甘示弱，今年來有房源成交破9萬+/平。

整體來看，新盤集體衝10萬+；網紅盤6字頭起步；剩下可選擇的空間也不多了，基本上是一些樓齡比較舊、沒有什麼亮點的盤了。

其實，同樣的價格，在市中心可供選擇的範圍也不少。

一手方面，海珠、荔灣、番禺等區域都可以考慮。像今年新推出的保利四季和頌、中國鐵建·西派粵府、天河和樾府等等，同樣可以上車。

二手方面，可選擇地空間更大了，按照廣州·鵬瑞1號吹風的價格，珠江新城都可以上車。

更重要的是，目前在售的樓盤，體量都比較小，整體品質尚很難與價格匹配。在參觀某項目時，銷售直言“我們賣的就是地段”，潛臺詞就說地段決定一切，其它的就不要糾結了！

當前如果確實看好金融城，想再衝進去分一杯羹，目前金融城基本上已經是明牌，貴价盤和普通人無緣，而那些網紅盤也高攀不起，想再去撈點油水沒那麼容易了！