批建商持續延宕五分埔都更案!地主:若再送新案將再卡十年
▲五分埔都更案長達 24 年進展緩慢,近年來山圓建設欲更改都更進程,遭地主反對抗議。
圖、文/臺北遷建公司提供
延宕24年的五分埔都市更新案,經歷了三任總統和四任臺北市長,此案最初是爲配合政府公共工程拆遷戶而啓動;因國產署將8戶臺北市政建案漏列於遷建基地範圍,然而,原出資者要求每坪土地售價達一千萬,導致更新案進展緩慢;長期的環境惡劣,也成爲信義區的貧民窟,地主們希望能在有生之年看到都更案成功,不僅改善市容,也爲下一代提供更好的居住環境。
山圓建設接手都更案後,因長期無實質作爲,遭地主指控,山圓建設自109年進場後,只投入5,400萬,取得部分出資者資格後卻持續阻礙都更程序,甚至在審議會中施壓,更發文要求原實施者「臺北遷建」須承認過去20多年來的零出資,導致地主戶無法接受;最終,山圓建設在今年6月底自行撤回新案,且獲臺北市政府確認,該案迴歸舊案狀態,實施者仍維持爲臺北遷建都市更新股份有限公司。據瞭解,王光祥曾將22,000坪土地中的17億元資金挪用給兩位金主,也已遭臺北市府都更處認定違反合建契約第16條第四項約定,地主可終止並求償。
7月19日會議中,臺北市政府、國產署、山圓建設、臺北遷建及衆多地主達成共識,決定先前舊案已選配完成的四棟建築不再更改。地主們擔心重新再來的程序可能需要6年,加上建造時間,將再延長達10年之久,因此不願再等待;地主共100人連署撤銷山圓建設爲實施者的新案,並表示不再與其簽署同意書。山圓建設的私人借貸將自行處理,而地主們已寄出存證信函,解除並終止合建契約,目前已達110人,數量還在增加中。
都更處說明,山圓建設於6月28日主動撤回新案,市府新案不復存在,可歸責山圓的給付不能,依民法第256條解除契約;由於山圓建設無完成實施者的法律地位,案件迴歸原本舊案狀況,實施者也確認爲臺北遷建都市更新股份有限公司,原先同意山圓建設的100位地主,有意撤銷同意書,市府會將同意書錄案,未來若山圓欲再送新案,連署撤銷同意書已不能再計入同意書比例,要再行取得達法定門檻的同意書。
五分埔都更案地主們呼籲臺北市政府校正迴歸都更秩序,並希望其他有財力的建商能協助完成這個都更案,讓改建順利進行。都更處會議紀錄說明,地主共識及決議元原先舊案的四棟,大家已選配完成再用再重走冗長的都更程序,臺北遷建爲實施者,山圓建設則爲部分出資者的舊案,另事業計劃及都設都已覈定,權變只剩111年9月26日臺北市都市更新及爭議處理審議會第560次會議結論「本案出資者與實施者出資比率議題,經實施者與出資者分別說明後,現階段仍未達成共識,後續俟雙方達成共識後,再提審議會討論」;臺北市府已告知臺北遷建實施者在113年10月25日排入審議會,所有地主與實施者將會請山圓建設董事長王光祥表態。