拋售星級酒店股權、忍痛剝離大明宮，曲江文旅變賣“家當”自救

21世紀經濟報道記者 凌晨 西安報道

變賣“家當”，曲江文旅“自救”闖關。

7月2日，曲江文旅（600706.SH）披露《關於公開掛牌轉讓全資子公司西安曲江唐邑投資有限公司40%股權及1.67億元債權的公告》（下稱《轉讓公告》）。

曲江文旅稱，公司擬在產權交易中心公開掛牌轉讓西安曲江唐邑投資有限公司（以下簡稱“唐邑公司”）40%的股權及 1.67 億元債權。

值得一提的是，日前，曲江文旅曾公告擬轉讓西安曲江大明宮國家遺址公園管理有限公司（簡稱：大明宮遺址公園公司）100%股權。

作爲老牌文旅企業，曲江文旅核心業務便是旗下核心景區運營管理與酒店相關資產。

財報顯示，2023年該公司實現營收15.04億元，其中景區運營管理業務約佔營業收入的 64.18%，酒店餐飲業務佔營業收入的 20.63%，旅遊商品銷售業務佔營業收入的 1.48%。

不到30天，該公司接連拋售兩大核心資產股權。鉅額應收賬款懸頂，曲江文旅“真急了”。

出清酒店成色幾何

唐邑公司成立於2023年2月，是曲江文旅的全資子公司。該公司主營業務爲曲江文旅旗下唐華華邑酒店運營及管理。

西安唐華華邑酒店位於西安市曲江新區，毗鄰大唐不夜城、大雁塔以及大唐芙蓉園等熱門旅遊景點，由曲江文旅投資興建，洲際酒店集團進行管理。2017年，西安唐華華邑酒店被列入第二批20世紀中國建築遺產名錄。

無論從選址、定位抑或合作方選擇來看，曲江文旅都曾對唐華華邑酒店抱有重望。事實上，該酒店自身運營狀況尚佳，其2023 年度及 2024 年 1-3 月份GOP指標（營業毛利）均表現爲正。

對於淨利爲負的原因，曲江文旅表示爲折舊攤銷所致。拋開酒店經營層面，唐邑公司基本面也不樂觀。

公告顯示，截至2023年末，唐邑公司資產總額近4.4億元，同時負債總額超4.4億元、淨資產-486.36 萬元，2023年唐邑公司營業收入 1734.11 萬元、淨利潤-486.36 萬元、扣除非經常性損益後的淨利潤-486.36 萬元（已經審計）。

最新的數據中，該公司延續了高負債、持續虧損的局面：2024年1-3 月份，營收1604.31 萬元、淨利潤-373.54萬元、扣除非經常性損益後的淨利潤-373.87 萬元（未經審計）。

2024年6月6日，曲江文旅曾在一則劃轉資產公告中提到，將唐華賓館分公司賬面涉及的唐華華邑酒店資產按照審計的賬面價值劃轉至唐邑公司。主要包含，唐華華邑酒店全部業務、相關債權債務以及所屬全部員工勞動關係。

值得一提的是，在本次交易相關資產評估報告中，以2024年1月31日爲基準日，唐邑公司資產評估值高達 8.2億元，負債評估值爲 4.42 億元，其中公司所持債權 4.18 億元，淨資產評估值爲 3.78 億元。

據悉，本次股權交易價格不低於對應淨資產評估價值 1.51 億元，債權交易價格不低於對應債權評估價值 1.67 億元，總交易價格不低於 3.18 億元。

“忍痛”告別大明宮

除上述交易外，曲江文旅近日還公告了另一則資產出售信息，即西安曲江大明宮國家遺址公園管理有限公司（以下簡稱：大明宮遺址公司）。

值得注意的是，曲江文旅作爲國有控股上市公司，西安曲江旅遊投資（集團）有限公司爲曲江文旅第一大股東，持股比例爲44.9%，實際控制人爲西安曲江新區管理委員會。

根植同一體系，成立於2007年的西安曲江大明宮投資（集團）有限公司（下稱：大明宮投資集團）也是由曲江新區管委會投資設立。

西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室（保護辦）則是西安曲江新區管委會隸屬機構，具體負責大明宮遺址保護區相關工作可在景區內開展經營性活動，經營活動收入歸大明宮遺址公園公司所有。

對曲江文旅而言，大明宮每年貢獻營收主要爲年度管理酬金，自2015年6月起固定爲1.281億元，其次有部分其他收入。數據顯示，2023年大明宮遺址公園公司實現營收1.43億元，淨利潤-4031.07萬元。

本次交易中，曲江文旅擬將大明宮遺址公園公司100%股權本次股權轉讓給大明宮投資集團，轉讓價款暫定爲 4201.38萬元。

曲江文旅與大明宮糾葛頗深。2023年年報顯示，曲江文旅的應收賬款主要來自於西安曲江新區事業資產管理中心、西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室、西安曲江文化產業發展中心、大同文旅影視發展有限公司、西安曲江新區管委會等。

其中西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室應收賬款金額高達3.66億元，壞賬準備餘額爲8544萬元。

事實上，2021年之前，曲江文旅年報中顯示前五大欠款性質均爲管理酬金。委託方收到門票等景區運營收入後卻未按時結清管理薪酬，導致雖然核心景區營收上漲，企業報表卻呈現連年虧損、應收欠款日益攀升。

雖然上述3.66億元應收賬款未說明欠款類型，但從業務交叉範圍來看，其中不乏管理薪酬的身影。而曲江文旅選擇拋售大明宮遺址公園公司股權，化解欠款需求昭然若揭。

曲江文旅表示，本次交易完成後，預計可降低公司應收賬款金額約3.1億元（具體以經審計後數據爲準）。公司積極與各欠款方溝通協商，持續跟進催收。目前實控人已有相關方案，公司正在持續跟進回款安排。