年輕人才能申請？新青安房貸三大迷思破解

房市示意圖。記者遊智文／攝影

新青年安心成家優惠房貸8月1日上路，一段式利率從2.025％降爲1.775％，吸引不少首購族申請。永慶房屋整理新青年房貸常見問題並解答，並提醒申請人注意兩重點，以貸好貸滿。

永慶房屋表示，新青安貸款常見問題有三，一是青年安心貸款只有青年可申請嗎？有年齡限制嗎？永慶表示，很多人以爲青安貸款必須是年輕人才能申請，其實沒有特別限制最高年齡，反而申請人必須符合民法規定成年年齡。

第二，無自用住宅該如何認定？很多人以爲是第一次買房的首購族纔可以申請，其實只要本人、配偶或未成年子女，名下無自有住宅皆可申請， 並不侷限第一次買房子的人。

第三，新青安利率最低到1.775％，比許多銀行還低，是一直持續嗎?當然不是。新青安房貸方案自112年8月1日起，至115年7月31日止，共計3年。

也因此申請人必須注意，申請成功僅有3年時間享有優惠，到了第4年利率便會調升回2.1%，甚至可能比其他一般銀行的利率還要高，申貸人必需仔細計算到期後是否仍能負擔輕鬆每月負擔房貸。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，首購族申請新青安房貸，除了除了透過自備款及欲購屋的總價去推算需貸款成數外，還需考慮「購屋區域的首購房貸利率」，不同區域房貸利率不同，而每家銀行鍼對不同區域的首購房貸利率也不全然相同。

他提醒，銀行信用分數對申請房貸很重要。有些民衆因爲不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成爲銀行的拒絕往來戶。建議這類民衆先向銀行申辦第一張信用卡，增加和銀行的往來紀錄。

此外，有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉帳，建議要將收入集中定期存入銀行，讓自己的財力證明在銀行留下紀錄，而有信用卡的民衆切忌每月繳款只繳最低金額，最低應繳金額只是維持信用卡的最低門檻，當在申貸時會被大扣分，需特別留意。注意以上事項，便能增加銀行的信用分數，更有機會順利貸到理想的成數。