年底搶收計劃
這是嚴肅君的第 582 篇推送
現在的社會面狀態是，隨時會陽，但不知道具體哪天陽；幾個熱門項目的狀態也很相似---
隨時會開，但不知道具體哪天開。
可以理解。
畢竟2022年只剩最後兩個半週末，也是開發商們本年度KPI的最後搶收時刻。
已取證的，抓緊開盤；剛亮相的，籌謀“搞事情”；順銷中的，也紛紛推出了特價房源。
1.
消息最靠譜的，還得是中海。
中海富華里·富園已於16日上午完成搖號，將於週六選房；和瑞叄號院則預計週日在線下開盤。
一個週末，開盤兩個，而且還是北京新房市場上最熱的兩個片區。不管對於開發商還是購房者來說，都是考驗。
其中中海富華里·富園首期開盤362套，但參與搖號人數就多達888組，80㎡兩居不好搶啊。
中海還提前釋放了隔壁0015地塊中海富華里·匯園的3種戶型，分別是96平，113平三居以及139平四居。
對比來看，三居客戶預算低的，建議還是趕緊衝即將開盤的富園95㎡全明中間戶，等到匯園就只能選兩面寬戶型了。
四居客戶尤其是純改善的，倒是可以等一等。
富園四居最大隻有125平，實際居住就會發現還是略侷促；而匯園出現139平四居更寬裕些，三面朝南，僅客廳面寬就達4.5米，主臥套設計，衛生間乾溼分離，廚房也能放得下雙開門冰箱。
當然，除了中海，也還有其他選擇。
豐臺大紅門片區，永定金茂府雖尚無明確開盤消息，但預售許可證在手，估計跟中海是前後腳的節奏。
海淀永豐片區，海開棲海澐頌就能穩起。
6個主力戶型已公開，有81平兩居、87平兩居、93平三居、121平四居、148平四居、154平大四居。
消息人士稱，海開項目預計明年2-3月纔開盤，想必也是避免跟中海正面衝突。
2.
據說年前一定會開盤的，還有昌平建發城建·文源府。
繼望京養雲，建發·珺和府之後，建發顯然是想再續熱盤勢頭。
9月底三批次拿地，11月初就公佈案名，直接採用原珺和府售樓處，57平-126平一居到四居戶型圖也陸續釋放。
按照銷售指導價6.2萬/平計算，總價353.4萬起，首套首付比例可35%約124萬起。
如果預算不高，又想住北五環新房，文源府可以說是未來一段時間唯一的選擇。
套數不多，需要盯住。
效果圖上看，邊戶應該會有270°轉角飄窗設計，外立面延續了建發·珺和府新中式風格，中式社區大門也會保留。
同時期拿的豐臺新宮NY-011B地塊也有了動靜。
預計產品是10-15層洋房+小高層，配建3000平養老院。
產品的面積段在100-180平之間，其中包括建面約107平三居，建面約120-150多平的四居改善戶型。
搶跑的還有很多---
北京建工•攬星宸，是北京首個實現“拿地即開工”的項目，主力戶型62-115平兩居至四居。
於2022年10月22日取得土地交接單，當日就由房山區住建委核發了《施工準備函》，批准開展土護降工程施工，10月24日已正式開工，開工週期從100多天縮短到1天。
龍湖·御湖境，已經開放營銷中心，戶型確定爲120平三居室，140平四居室，160平四居室以及180平四居室。
甚至四批次地塊，也已經開始動了。
剛由保利+建工聯合體拿下的朝陽平房鄉PF-44地塊，據悉會做90平、117平三居和170平四居，其中90平三居或有東西向房源，170平四居戶型爲大寬廳設計。
按照目前90平，銷售指導價8.5萬/平計算，總價約765萬/套起。
3.
跑的快，有一部分原因是，五批次地塊已上架。
截至目前，北京規自委已經掛出5宗預公告宅地，分別爲昌平信息園二期地塊/房山區良鄉大學城地塊/亦莊新城0303街區地塊/亦莊新城0510街區地塊/通州梨園鎮地塊。
關注度最高的是，昌平信息園二期地塊。
位於昌平區史各莊街道，定泗路的南側，回昌東路的西側，屬於未來科學城西區。
擬供應項目包含5個地塊，總用地面積4.51公頃，總建築規模10.21萬平方米。
其中住宅規模8.95萬平方米，公建規模0.94萬平方米，同時配建一個建築規模3200平米的幼兒園。
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年底新盤扎堆入市你怎麼看？2022年最後半個月會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~