年報速讀︱保利置業集團2023年股東應占溢利增長77%，新增土儲九成位於長三角

3月21日，保利置業集團（HK00119，股價1.47港元，市值56.17億港元）發佈的2023年度業績報告顯示，2023年實現收入409.32億元，較去年微跌0.5%；股東應占溢利大幅增長77.0%至14.45億元；毛利由去年的110.81億元減少至83.6億元。

報告期內，保利置業集團新增土儲成本約221億元，其中近半數投資集中在上海，約九成投資聚焦於長三角主要城市。截至2023年底，公司在長三角和大灣區的權益土儲佔比達到48%，一線城市佔比達到26%。

在銷售方面，2023年保利置業集團完成合同銷售金額536億元，內地市場合同銷售均價達到23805元/平方米，分別同比增長7%和14%。銷售回籠金額達到537億元，回籠率達到100%。

財務方面，公司實現經營活動現金淨流入約54億元，並主動調整槓桿水平，總借貸同比減少7.7%至739億元，淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%。通過發行40億元公司債券和30億元中期票據，推動平均資金成本下降39個基點至3.88%。

截至2023年末，保利置業集團在建及待建項目總建築面積約1669.1萬平方米，共涉及25個城市，其中長三角和珠三角地區的項目總建築面積佔比達到50%。

在當日舉行的業績發佈會上，保利置業集團董事總經理胡在新接受《每日經濟新聞》記者提問時表示，2024年房地產行業尚處在非常艱難的時刻，公司將根據實際經營狀況，尊重市場規律，及時把握市場窗口機會，隨行就市，順勢而爲，維持現金流穩定和利潤平衡。

保利置業集團董事會主席萬宇清表示，胡在新新履職保利置業近期引發市場很多猜測，實際上是集團正常的人事調整，不存在其他複雜性問題。保利集團對於保利置業的定位一直沒變，公司將一如既往地按此方向發展。公司此前曾提出衝擊千億銷售規模的目標，但從目前形勢來看實施會比較困難。目前，公司力求在現有基礎上保持穩健向上發展的態勢，核心戰略是穿越週期、等待機會。