“你偏要去郊區什麼意思？郊區到底有誰在啊？”

廣州這輪限購放鬆後，賣得最好的是哪個區？

宇宙中心天河？主城新貴海珠？還是性價比之王荔灣？

NONONO！

數風流人物，還得看東北兩大倉——花都區府&新塘！

前兩天我寫了篇新政前後廣州成交趨勢的變化，其中就有提到，哪怕限購放鬆，這倆大兄弟的成交量依舊一騎絕塵。

你方唱罷我登場，總有一人做老大。

評論區有朋友深表疑惑：

誰啊！？究竟是誰還在買郊區啊？郊區到底有誰在啊？

究竟有多少人在買郊區？

我查了今年前10個月的數據，光新塘（5021套）和花都區府（4556套）兩個板塊，就一共成交了近萬套新房。

整個郊區更是不得了，先拋開有爭議的南沙不提，僅增城+花都+從化這三大金剛，就有17174套成交，在全市佔比超三成。

換言之，今年，廣州每三個人買房，就有一個人選郊區！

所以，面對現實吧！

不管新政，無論週期，郊區就是永遠的King of GuangZhou。

今天咱們就來聊聊，郊區，到底有什麼魔力——

“爲啥買郊區？”

一旦你開口問出這個問題，就請做好被翻白眼的準備：

“還不是因爲能力有限，有錢，誰不願意買匯悅臺？”

沒錯，這是郊區置業者的核心訴求之一：價格。

以90㎡三房爲例，我調取了各個區域的套均總價。

也就是說，如果你辛辛苦苦工作攢下來了30萬，總預算150萬，想買套房在廣州紮根，可選項基本上有且只有郊區。

別說“市區還有老破小”，現在，連老破小的上車價格也都在300萬左右了，感興趣可以去回顧我之前的文章：你賣你高價地，我買我老破小，咱們都有光明未來

更何況，郊區的價格現在已經是經過多輪擠壓的了。

相比於高點時動輒三四萬的房價，現在1萬/㎡出頭的價格甚是誘人，簡直從頭到腳都寫滿了“性價比”三個字。

原本1萬多2萬多的價格現在通通打骨折！最高降幅近40%！相當於對半腰斬！

“可以抄底”這種事，雖然腦子告訴自己要努力剋制，但又有多少人能保持清醒呢？

當然，光便宜也沒用，也無法撐起整個樓市的基本盤。

一個直觀證據是同爲郊區，增城，花都的成交量遠超從化。

打開小紅薯，關於#郊區買房#、#廣州首套置業#之類的話題，也全都圍繞增城花都展開。

至於從化？不到節假日或者年底團建，人們基本上想不起這個溫泉度假聖地。

它們之間的區別，就是郊區置業者的另一大核心訴求：配套。

如果你是在主城上班，需要地鐵每日通勤，那麼增城和花都都有線路可以實現兩地互通。

甚至，如果你就住在地鐵站附近，那麼單程通勤時間最快還可以控制在1小時以內。

而如果你的工作地就在附近，或者可以居家辦公，那麼區域內的商業、教育配套也相對比較完善，完全可以滿足需求。

譬如新塘、官湖附近，看這配套密度，有商業有學校有酒店有公園還有圖書館，還要啥自行車啊？

花都也差不多，一條中軸線上的配套就能基本滿足生活日常需求：

也正因如此，這兩個區域自身擁有強大的樓市驅動力。

價格不高可以輕鬆上車+住起來不會感到不便，這就足夠成爲人們選擇它的核心理由。

目前，入手廣州郊區還是香的。

雖然現在廣州樓市開始企穩回升，但根據樓市規律，一般都是中心區先行，要過上不少時間趨勢才能傳導到郊區。

所以我們現在還有充足的時間可以挑選性價比高的合適房源。

從人口體量來看，郊區房源實際上並不缺流通性，有基數，也有增量。

在二手交易市場上，郊區房源也是成交大戶，能看出，這些房源也有一定流通性。

最後，回答你們關心的問題：這郊區，日後還能不能買呢？

答案是肯定的：可以買。

不過有個大前提：置業動機必須是出於自住需求。

正因爲人多，房源多，所以想賣房說難不難，但必須得拿出誠意，讓人看見性價比，就像：5折賣房，自刀百萬，廣州郊區業主，終於平靜地瘋了…

如果是自住的房子還好說，畢竟已經住了那麼多年，不虧。但如果是純投資，上來就是自砍一大刀，擱誰心裡不難受？

所以，現在問題拋給你，你會考慮購買郊區房源嗎？又或者，你會建議年輕人首套去購買郊區嗎？

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