楠梓老字號市場「只剩5攤」 地主開價5.3億賣

▲楠都市場位於高雄楠梓火車站附近,看準土地價值,地主開出5.3億元求售。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

楠梓區近年因臺積電設廠,帶動房、地價一飛沖天,楠都市場位於高雄楠梓火車站附近,只剩5攤營業,看準土地價值,地主開出5.3億元求售,換算地價單坪80萬元,專家表示,該地屬於市場用地,開發有限制。

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根據銷售資料,該市場位於楠梓區昭明路,目前爲楠都市場,地坪669.7坪,爲市場用地,開價5億3578萬元求售,換算單價80萬元。據瞭解,地主爲自然人。

▲近年因消費習慣改變,不少民衆改往超市購物,不少攤位空蕩蕩。(圖/記者張雅雲攝)

在地人透露,早期楠都市場相當熱鬧,在地至少開了30年,是相當老字號的傳統市場,不過近年因消費習慣改變,不少民衆改往超市購物,不少攤位空蕩蕩,攤商沒有營業,採買人潮也明顯少了很多。

高雄市經發局指出,該市場爲民有零售市場,市場內剩5攤營業,若含外圍攤商,則有約20攤營業,市場用地需做市場使用,如欲作立體多目標使用,依據《都市計劃公共設施用地多目標使用辦法》相關規定,其地下1樓及地上1樓或是地上1樓及2樓須作市場使用外,其餘地上樓層可供公共、商業、住宅或停車場等設施使用。

其中,住宅與商業使用樓地板面積不能超過總容積樓地板面積1/2,且住宅不能與商業並同使用。

▲楠都市場攤商沒有營業,採買人潮也明顯少了很多。(圖/記者張雅雲攝)

上揚建設執行長蔡紹豪表示,早期市場用地興建大樓,只需保留地下1樓及地上1樓或是地上1樓及2樓作爲市場使用,現階段因法規修正,市場用地開發若要興建爲住宅大樓,只能保留一半的樓地板面積使用,剩餘一半樓地板面積,可做爲公共、商業、或停車場使用,且不能銷售只能租賃,一般多是做爲該開發公司資產,出租給生鮮超市、商場等目標行業。

由於未來開發後,住家可售面積只剩一半,對開發商來說,開發效益也只剩一半,土地價值大打折扣,加上若成爲住商混合大樓,也要考慮民衆接受度。

▲楠梓路商家林立,商業機能發達,地段具發展潛力。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓高大謙行加盟店蔡嶽霖指出,臺積電設廠後,不少建商看好楠梓區未來房市發展積極搶進,區段周邊有楠梓火車站,距離楠梓交流道也不遠,楠梓路商家林立,商業機能發達,地段具發展潛力,周邊商業區土地行情約110~130萬元,但因市場用地有諸多限制,雖然低於區域土地價格,潛在買家接手前也會考量。《地產詹哥老實說》EP222/臺中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持