難度再降，壓箱貨登場，廣州二輪集中供地14地掛牌
6月16日，吹風多時的廣州今年第二批集中供地正式掛牌。
本輪將出讓14宗地，總面積146.57萬平，起拍總價253億元。將於7月18日9時起進行限時競價。
相比上一輪，規模縮水明顯。計容面積銳減近半，起拍總價大降114億元。
此次涉及天河（2宗）、海珠（2宗）、荔灣（2宗）、白雲（2宗）、黃埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），番禺、越秀、從化缺席。
天河不再“溜粉”。
且燕塘地塊三是本輪土拍中地價最高的，樓面價高達4.2萬/㎡。延續上輪風格，市區唱主角，官方拿出了壓箱好貨。
“物美”且“價廉”。
土拍規則進一步降低門檻，直接取消“競自持”，地塊達封頂價直接轉入搖號。意在降低地塊持有成本，搞活拿地氣氛。
“高流拍”“國家隊撐場”是近三輪供地的痛點，在房地產開發增速持續下跌的背景下，廣州再一次調整規則，拿出讓利誠意，恢復地市信心意圖明顯。
“競自持”取消
拼財力更拼運氣
本輪除了海珠鋅片廠地塊仍保留“競價+競自持+搖號”模式外，其餘13宗地將直接採取“競價+搖號”模式。
|黃埔地塊出讓公示
顧名思義，“競自持”是指當報價達到最高限制地價後，競買方式轉爲競企業自持商品住房建築面積，該部分面積不可作爲商品住宅出售。會增加房企的拿地、運營成本。
取消後，地塊價高者得，達到溢價15%後，便拼運氣定得主了。
一直留意廣州土拍的朋友應該對競拍方式的演變有印象，也是一部地市調控史：
土地市場最火熱時候，2016-2017年左右，採用“競價+競配建+搖號”，競配建指競爭安置房等無償配建面積，直接推高地塊成本，催生了多宗高價地王。
後引入“競自持”，隱形成本競爭，不直接體現在樓面價上，以免渲染樓市過熱；
本輪將這兩個手段全部取消，迴歸明碼實價，也意味着地市政策重返寬鬆週期。
|集中供地規則演變
“溜粉王”燕塘地塊終登場
琶洲西區時隔2年再供地
今年一輪供地，僅有兩家民企拿地，這氣氛當然還遠遠不夠。於是，藏了起碼四年的好貨，登場了
溜粉大王——天河燕塘地塊三
燕塘三地塊，曾現身於2016年、2019年、2020年、2021年的《廣州市供地藍皮書》裡，但一直沒上場。
今年第一輪集中供地掛牌前，該地塊與一路之隔的梅花鋁廠地塊，再次現身一同溜粉。
這一輪，終於來了。而且肩負全場起拍價最高的光環。
|圖源：《廣州2022供地藍皮書》
地塊佔地達8.18萬㎡，總建面積16.81萬㎡，總價70.6億元，樓面價高達4.2萬/㎡。
|圖源百度地圖
嚴格來說，地塊處於天河和白雲交界地區。北臨怡新路，南臨沙太南路，西側是梅花園地鐵站和廣州大道北，交通十分便利。兩塊地距離3號線北延段梅花園站地鐵步行大概需要10分鐘左右。
|燕塘地塊實景（本站房產廣州站拍攝）
目前周邊多是城中村、小賣部、大排檔，燕塘三地塊的最南端，還有一家康復醫院。再往南走到沙太南路，附近則環繞着許多批發市場。
未來該片區的城市面貌會否隨着地塊出讓而更新，就要看舊改的風向和進度了。
實際上，燕塘板塊在天河更有點像“小透明”，板塊價值一直跑輸整個天河。離地塊近的最近兩個舊小區，隆基怡苑、天平花苑，樓齡在20年以上，價格分別是3.8萬/平、3.2萬/平。與目前天河東主流在售的天河壹品、保利天匯、珠江花城，價格不可同日而語。
天河育新街南側地塊
天河另一宗掛牌地，則更趨熱門產業區———天河智谷。
臨近華觀路地鐵站，且規劃有5條地鐵線路，包括已開通的21號線，規劃中的10號線、30號線等，相比之下，周邊配套也較爲完善。地塊總面積32903㎡，起拍總價24.4億元，樓面價38250元/㎡，也是本輪第二高樓面價。
|育新街南側地塊區位
海珠琶洲西區AH040329、AH040157地塊
接棒廣州今年豪宅市場的琶洲，再放大招。
琶洲西區地塊是真·核心區，位於海珠區北部，臨近8號線和18號線交匯的磨碟沙站，和琶洲南TOD隔黃埔涌相望。
|圖源：《廣州2022供地藍皮書》
總面積15483㎡，計容面積8.8萬平，相比連片發展達70萬方的琶洲南赤沙兩期，規模精緻。不過勝在起拍總價很筍才16861元/㎡。要知道上一輪兩宗琶洲地起來家都在2-3萬+。
上一次琶洲西區供地還是2020年的保利新港東路AH041405地塊，也就是如今的保利海珠天珺（8.8萬/㎡）。當時溢價率近30%，摺合樓面價51462元/㎡，如今仍位於廣州地價榜第4位。
地塊綜合條件優越，駕車20分鐘可快速到達珠江新城、琶洲商務區、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。
配套齊全，周邊有惠海商業街、琶醍啤酒文化倡議藝術區、琶洲中醫院、和睦家醫院等生活配套一應俱全。
辦公集聚，附近匯聚中國移動廣州信息大廈、廣州星河灣總部大廈、廣商中心大廈等寫字樓、廣東小米互聯網產業園、海珠創意園等園區、產業集聚效應逐步凸顯。
罕見靚地上架，能否點燃第二輪集中供地的氣氛？我們拭目以待。