名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

新漢董事長林茂昌。 記者吳凱中/攝影

新漢(8234)集團董事長林茂昌買房單純爲自住,一路走來換過五到六間房子。他坦言,很多房子因爲實際住下來才發現不適合,最終不得已起心動念換掉,而長年的買屋、換屋經驗,也讓他累積不少購屋心得。

林茂昌說,他累積多年買房經驗總結三點心得,可以跟讀者分享。第一、不要衝動買房,決定前要多方打聽。第二、以自住爲前提的買房,從務實的角度出發。第三、買房要把家裡每個人需求都考慮到,以免顧此失彼。

林茂昌小檔案

這些心得,多數來自於他三次的買房經驗,第一次,是他剛出社會工作,人生的第一棟房子。位於師大分部附近的小公寓,當時覺得房子大小適中,價格也可以,最重要的是屋主自己賣,而非委託仲介,且屋主與林茂昌都是臺大人,這層關係讓他有種親近感,覺得買賣不會有問題。

但買下住了一段時間後,林茂昌就後悔了。他坦言,「其實買的時候是被騙的,而且自己過於衝動。」當時買下來一坪價格約5萬多元,但後來問了鄰居,實際一坪價格才4萬元左右。

這讓林茂昌學到,買房絕對不要衝動下出手,就算你真的很想要,當下也一定要忍住,多跟左鄰右舍打聽屋況、周遭實際成交價格,而且要好好議價。當然,現在有實價登錄,買房前也可以多做功課。

林茂昌第二次買房,則跟工作有關。當時他在神達任職,神達剛在華亞園區買地打造新總部。於是林茂昌就想先搬去桃園好了,於是他在當地買了透天厝。

林茂昌表示,桃園透天厝住到後面卻覺得怪怪的,因爲自己或家人很少上去三樓、四樓,仔細一想,就是不習慣日常生活還要多走好幾層樓梯。但最重要的是,沒想到神達新總部還在蓋,自己已離職創業,這也讓他反思,買房就是先滿足自住需求,因爲通常計劃趕不上變化。

後來,林茂昌因爲公司重心逐步往臺北,自己每天要臺北、桃園通勤,加上女兒考上臺北學校,也因此讓他動念搬回臺北,最後決定在臺北故宮周遭置產。林茂昌指出,沒想到故宮周遭好的學校招生都額滿,只好找了較遠的學校。他說,當時故宮附近大衆交通不方便,三個小孩上下學通勤需要接送,實在太累了。

林茂昌反思,我這也是衝動買房,沒有思考到家人實際的需求,也就是小朋友教育、學區以及交通通勤問題,事後回想起來,因爲我習慣每天台北、桃園兩邊跑,覺得交通不是問題,但其實交通是很大的問題。