名人找個家／會計師公會全國聯合會理事長張威珍 重負擔能力

會計師公會全國聯合會理事長張威珍。 （圖／張威珍提供）

「人生很奇妙，只要買了房子，人就會變較努力，」會計師公會全國聯合會理事長張威珍說，難怪俗語說，「買房會存錢」。他建議年輕人買房，首要考量自己負擔能力，而且要謹慎評估，必須將房貸利率會上漲的可能性考量進去。此外，年輕人應優先投資自己，提高賺錢能力及薪資，買房會變容易些。

張威珍大專畢業後在臺銀任職，婚後暫居岳父母家，覺得應該要有自己的房子，於是在父母及岳父母各贊助20萬元，加上自己積蓄10萬元，於民國70年前後、正值青春年華的26歲，在士林買下125萬元公寓，也是他人生第一棟房子。

張威珍小檔案

他記憶很深刻的是，那時他貸款80萬元，房貸利率高達12.5%，他每月薪水1.1萬元，每月要交房貸（利息加本金）爲「6633」，他笑說，「臺語諧音『納得輕鬆輕鬆』」（繳款輕鬆無負擔），其實也不輕鬆，但他變得更認真賺錢，比如代同事值班賺加班費。

後來張威珍考取會計師執照，想要創業，年輕有爲的會計師要跟人談生意，竟然只騎了輛摩托車趴趴走。爲了創業，他將第一棟房子賣掉，換來嘉威聯合會計師事務所的成立，以及購買一部中古車子。他就帶着妻小在事務所附近的三重租房子；但長期下來不是辦法，兩三年後他花了200萬元頭期款，在三重地區買第二棟、約有30坪，總價600萬的華廈公寓，之後因投資失利，又將房子賣掉，換到較小房子。

輾轉搬了幾次家，在事務所成立十年後，隨着事業擴展，民國85年前後，張威珍向友人購買位在三重重新路上的華廈公寓12樓，總價790萬元，權狀爲36.6坪，算下來一坪約21.6萬元，在當時房價並不算便宜，但距上班地點近，交通便捷，且樓下對面就有公園，他在這兒一住就是十年。

對於年輕人買房，有豐富買房經驗的張威珍表示，若是自住，首要考量經濟能力，扣除掉日常生活開銷後，設定一個比例，放在房貸及本金，大約不要超過月薪一半。例如，若夫妻倆月薪10萬元， 5萬元生活開銷，大約用4萬元付房貸，留1萬元做緊急備用金。

他提醒，揹了房貸，房貸利率有可能攀升，政府提供優惠利率也有可能取消，他建議要以一般利率來計算負擔房貸，並且也要把寬限期結束之後負擔算進去，以免到時繳不出房貸，房子被拍賣，反而虧大了。