名人找個家／北市不動產估價師公會理事長鐘少佑 看三個重點

臺北市不動產估價師公會理事長鍾少佑。 鍾少佑提供。

臺北市不動產估價師公會理事長鍾少佑表示，買房要考慮三個重點：價位、地點、產品類型，他更建議年輕人，有機會就要多看房，累積夠多看房經驗後，遇到適合的物件才能當機立斷。

鍾少佑表示，談到價位，年輕人買房要衡量收入有多少，收入多寡會影響負擔房貸的能力，此外也可留意政策優惠，像是目前政府推出的新青安房貸。

鍾少佑小檔案 圖／經濟日報提供

舉例來說，若以總價1,000萬元來看，每月負擔金額包含利息、本金支出大約5萬元左右，買房時就要去評估，5萬元佔薪資比重多少，每個人負擔能力有別，開銷也不同，也要考慮是否爲雙薪家庭，綜合來考慮負擔能力。

以年輕人說，月薪平均落在4萬、5萬元左右，要負擔總價1,000萬的房貸支出，可能有些困難，但雙薪收入10萬元，可能就還算足夠，收入狀況會影響買房價位。

鍾少佑提到，現在政府提供新青安貸款，先不論寬限期，以40年房貸來看，可大幅降低買房負擔，總價1,000萬元的房屋，每月負擔約可降到3萬元，可降低負擔，或是有機會負擔更高價位的物件。

其次，要考慮的是地點，鍾少佑表示，俗話說理想的工作是「錢多、事少、離家近」，工作地點離家近，牽涉到上班時間如何掌握，以及閒暇時間有多少彈性，在買房時記得納入考慮因素。

不過年輕人工作地點不可能一輩子不換，鍾少佑建議，在考慮區位時，也要將未來換工作的可能性考量進去，儘可能選擇市中心，或靠近捷運站周邊等。

除了工作地點外，鍾少佑指出，現代人買房也常會考量，避免離原生家庭太遠，尤其有小孩的雙薪家庭，常會請父母幫忙照顧小孩，或是考慮到未來父母年紀漸長後，就近照顧方便，在挑選房屋區位時都要特別留意。

最後則是產品類型，要選擇公寓、新成屋、預售屋或華廈？鍾少佑表示，首先還是要回歸到預算考量，另外就是思考對於使用空間、公共設施、安全性等需求面向來評估。

舉例來說，就安全性而言，近期在403大地震後，外界更關注建物安全，鍾少佑指出，921地震前後是一個分水嶺，在921後的建物，耐震要求可能更高，安全性相對更高。

鍾少佑也提醒，年輕人在買房時除了考慮自住需求，也可從置產角度思考；另外他建議年輕人，儘管還買不起房，有機會也可以多看房子，累積經驗值，若只看過兩、三間房子，遇到價位、區位都符合需求的物件時，卻不敢做決定，原因就是看得不夠多，導致錯失機會，就相當可惜。