民營房企熱點城市積極拿地 “杭州一哥”濱江集團年內首度跨省拓儲

本報記者 方超 石英婧 上海報道

在熱門城市土拍市場升溫的情形下，持續落子的民營房企備受行業關注。

《中國經營報》記者注意到，自10月份以來，在杭州、成都、西安等熱門城市，不少民營房企出手拿地，如在 10月30日的西安土拍中，民企出手拿下5宗地塊；11月6日成都舉行土拍，四川遠達奪得成都高新區地塊；在杭州、南京等長三角城市近期舉行的土拍中，民營房企拓儲更爲積極。

11月28日，南京迎來5宗住宅用地出讓。據悉，這5宗地塊最後全部成交，總成交價約51.53億元。其中，南京濱江房產開發有限公司（以下簡稱“南京濱江”）以13.51億元代價，拿下南京江北新區地塊，這是有“杭州一哥”之稱的濱江集團年內首度出省拿地。

“近期確實在部分城市出現民企高溢價拿地的情況，在民企整體投資低迷的環境中成爲亮點，但在大趨勢中民企的投資佔比並沒有明顯回升。”克而瑞研究中心認爲，“無論是新涌現的民企、依然堅挺的民企或是轉向代建的民企，這部分力量對於市場而言都是不可或缺的支柱。”

時隔四年重返南京拿地

拿地金額超13億元、年內首度出省拿地，民企濱江集團在南京拓儲的信息，近期成爲行業焦點。

11月28日，濱江集團對外發布公告，其控股子公司南京濱江以 13.51 億元競得南京市江北新區鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊，地塊用地性質爲居住用地，規劃面積49066.61平方米，容積率≤1.6，目前其在鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊項目中所佔權益比例爲 40.78%。

來自濱江集團的信息顯示，鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊地理位置較爲優越，位於南京中央商務區，容積率爲1.01≤Far≤1.6。地塊一路之隔即爲今年新開業的山姆會員超市，鄰近地鐵10號線和在建地鐵11號線換乘站，周邊已建成一中江北校區，在建有育英二外、江北芳草園小學、南師附中等多所名校。

記者注意到，濱江集團對於在南京拿地或已籌劃多時，天眼查顯示，南京濱江成立於2024年11月12日，也即在拿地半個月前已完成公司註冊，其註冊地址位於南京市江北新區高科一路2-2號新居大廈A座1103。在其股東名單中，濱江集團、南京新居置地有限公司、南京顥睿投資有限公司分別持股40.78%、40.72%、18.5%。

據悉，這是濱江集團在時隔4年後，再度重返南京土拍市場。2020年7月10日，濱江集團對外公告，其全資子公司杭州濱棠企業管理有限公司在南京土拍中，以24億元競得2020年寧出第07號公告NO.2020G33號地塊的國有建設用地使用權。

“該地塊項目將成爲公司進駐南京的第一個項目，有利於推動公司經營版圖的擴展，公司目前擁有上述競拍地塊100%的權益。”濱江集團彼時對外如此表示。記者注意到，該地塊後續被打造成濱江嘉品，爲濱江集團進入南京後打造的首個項目。

除了參與土拍外，2023年6月27日，濱江集團對外公告，當日，其通過江蘇省產權交易所有限公司以4.73億元的價格受讓南京軒宇持有的南京軒居35%股權及47222.308413萬元債權。標的企業爲“NO.新區2022G13”地塊的開發建設主體。本次交易完成後，濱江集團將通過標的企業獲得該地塊35%的權益。

記者注意到，對於此次重返南京土拍市場，濱江集團相關負責人提供給記者的信息顯示，公司“看好南京市場，看好本次拿地的板塊”。而據潮新聞客戶端報道，濱江集團副總裁郭清表示，未來濱江集團還將繼續深耕南京。

前11個月拿地金額超270億元

重返南京土拍市場的背後，濱江集團亦在持續深耕“大本營”杭州。

方正證券研報顯示，根據中指研究院數據，今年1—10月，濱江集團在杭州地區拿地金額總計 218 億元，位居行業第一；新增項目持續聚焦杭州市場，全口徑新增貨值 470億元，位居行業第七。

進入11月後，濱江集團仍在加碼杭州市場。11月20日，杭州2024年第十八批次共出讓3宗宅地，公開信息顯示，該3宗地塊總建築面積15.4萬平方米，總起價39.6億元，分別是蕭山奧體博覽中心單元、錢塘下沙單元和上城區石橋單元。

其中，濱江集團以總價39.543億元競得奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，溢價率爲33.8%，建築面積82064平方米，成交樓面價48186元/平方米；地塊東至博奧路，南至揚帆路，西至篤學路，北至飛虹路。

記者注意到，在11月20日的杭州土拍中，濱江集團奪得的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊最受外界關注。據悉，該地塊爲“商改住”地塊，濱江集團經過49輪競價纔拿下，

“成交樓面價48186元/平方米高於之前4.6萬元/平方米的板塊精裝限價，刷新板塊樓面價的新紀錄。結合周邊二手房價格和利潤空間，預計該樓盤新房價格在6.5萬—7萬元/平方米。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

不僅如此，在5天前的11月15日，濱江集團也奪得杭州城東新城地塊。來自濱江集團的信息顯示，當日，濱江集團以總價13.7981億元競得城東新城單元SC080201-50地塊，溢價率爲35.3%，建築面積34087平方米，成交樓面價40479元/平方米。

在業內看來，濱江集團持續加碼杭州市場的背後，與其在當地的品牌優勢、產品優勢密不可分。在克而瑞浙江區域發佈的《2024年1—11月杭州房企TOP20》中，濱江集團在流量金額排行榜、權益金額排行榜中皆位居第一。克而瑞浙江區域認爲：“打造全品類熱銷紅盤，爲濱江在市場波動期坐穩頭部陣營提供了保障。”

11月29日，中指研究院發佈的《2024年1—11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，在拿地TOP10房企中，濱江集團以277億元的拿地金額位居行業第六，成爲唯一進入前十位的民營房企。

濱江集團董事長戚金興之前表示，濱江集團要穩規模、穩名次、穩區域，其同時強調：“還要穩今後的拿地金額和比例，未來幾年要穩在銷售額的40%以內。”

“我們要有戰略上的選擇，繼續執行過去幾年的成功經驗，利用自己的口碑和品牌，選擇優秀的城市、優秀的地段和優秀的合作伙伴，發揮濱江集團的優勢，在新一輪挑戰中繼續前行，並且保持一定的速度。”戚金興曾如此表示。

（編輯：石英婧 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）