猛！36條村被提及！超30平方公里！順德未來十年舊改規劃曝光

36條村25個改造單元65平方公里改造面積順德區最新舊改規劃來了！

日前，順德區政府網站發佈了《順德區城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2021-2035）》批前公示。

此次披露的規劃中都有哪些亮點，又有哪些村居被提及，這就和大家一起來看看！

“雙核兩水、兩廊多節點”的城市結構

規劃指出，未來順德城市更新的總體目標是以提升城市競爭力和宜居度爲目標，建設有品質、有內涵、有魅力、有溫度、有競爭力的新順德。

順德將堅持和深化“雙中心、多組團”的空間格局，通過“雙核兩水、兩廊多節點”的更新結構引導城市格局優化。

雙核即北築新城、南興老城。

一個是北部的三龍灣創新核，即以陳村鎮、北滘鎮爲依託，依託北部城市發展核心，打造面向全球的先進製造業的創新高地。重點爲北部新城導入產業。

一個則是順德中心城區，即以大良街道、容桂街道爲依託，依託南部城市發展核心，優先推進城市品質提升，打造面向灣區的高品質城市服務中心。重新興旺南部老城。

兩水即潭州水道和容桂水道-順德支流。

前者將以陳村鎮、樂從鎮、北滘鎮爲依託，水道兩側500米範圍內，通過水軸聯動沿岸洲尾圍公園、佛山公園、登洲濱江公園、都寧崗森林公園、兩江龍灣公園等節點，打造面向全球的智造創新集聚帶。

後者將以大良街道、容桂街道、倫教街道爲依託，水道兩側500米範圍內，串聯起順峰山、德勝河、桂畔海、順風大汕島等優質藍綠資源，打造水韻鳳城城市文化品牌帶。

此外，兩廊則是指依託105國道的傳統經濟發展走廊和廣佛江智慧共享更新走廊。而多節點則包括有三龍灣科技城啓動區、佛山新城、順德北滘機器人谷智造產業園、順德（龍江）數字產業城、順深產業城、順德紅崗科技城、馬岡新城等重點產業平臺節點和順德各鎮街中心節點。

重點統籌57.08平方公里的改造區域

順德區通過策略分區落實更新方向和更新重點，劃定6類城市更新地區，分別爲重點統籌改造地區、一般城市中心地區、重點工業整備地區、一般工業集聚地區、鄉村振興發展地區、歷史活化類地區，並制訂差異化城市更新政策。

其中，重點統籌改造地區共計57.08平方公里，主要包括城鎮開發邊界內重要的城市發展廊道、景觀廊道、城市形態重點提升地區、市區重點發展區域、公共服務設施補齊需求高的片區。

圍繞人居環境惡劣、用地效率低效、安全隱患突出的舊村莊、舊城鎮、舊廠房更新資源，有序推進城中村更新改造、合理開展舊廠房更新改造。鼓勵連片全面改造，對市場難以推進的難點區域應積極發揮政府的補位作用。

從地圖上看，重點統籌改造地區主要集中在大良、樂從、容桂和陳村等板塊。

順德將有36條城中村待改造

同時，順德區基於實際情況，結合中心城區範圍、區鎮中心、產業片區、城鎮開發邊界、人口結構五類因素，綜合確定順德區36條城中村範圍。

其中，大良街道8條，容桂街道12條，倫教街道3條，陳村鎮4條，北滘鎮1條，樂從鎮7條，杏壇鎮1條。

改造分類方面，拆除新建類城中村共3條，拆整結合類城中村共16條，以及整治提升類城中村共17條。

大良：紅崗多片區計劃已獲批

根據公示，大良方面共有8條城中村待改造，主要以整治提升和拆整結合爲主。

涉及拆整結合的村居共有4個，分別爲紅崗社區、新鬆社區、近良社區和南華社區。

其中，紅崗片區中的紅崗工業區中醫院周邊地塊、紅崗大富山及金斗工業的城市更新單元計劃，已通過區政府的審批。

其中，紅崗工業區中醫院周邊地塊更新範圍：北至紅崗中路，南至南國路，東至105國道，西至德勝北路，佔地面積626005㎡；紅崗大富山及金斗工業區城市更新範圍：南至南國西路，東至德勝北路，西至倫桂路，佔地面積1585809.95㎡。

從地圖上看，兩處更新單元均位於大良西部，順德中專學校西側，紅崗公園南側，周邊靠近順德汽車客運總站、順德區人民法院等配套。

容桂：僅3箇舊村將實施拆整結合

在順德即將改造的36個村居中，容桂是最多的，涉及改造村居總計12個，但主要以拆整結合和整治提升爲主。

而涉及拆整結合的村居僅有3個，分別爲龍涌口村、穗香村和大福基社區，這三個社區主要集中在容桂西部片區。

對照改造實施指引圖，這三個社區的改造方向從北向南依次爲一般工業集聚地區、重點統籌改造地區和鄉村振興發展地區。

倫教：雞洲村和永豐村將拆除新建

倫教共有3個村居即將改造，分別爲雞洲村、荔村村和永豐村。

其中，雞洲村整村改造項目最早於2020年啓動，並於2021年4月公開選取廣東海逸集團有限公司爲前期服務機構。

從地圖來看，雞洲村地處順德倫教東南部，臨近廣珠城軌順德站，直線距離廣州番禺不到5公里，臨近廣州繞城高速、廣珠西線高速等城市主幹道，未來片區規劃有佛山地鐵13號線途經設點。

雞洲村航拍，圖源雞洲村整村改造宣傳片

而另一方面，廣東順鐵控股有限公司下屬企業佛山市順德區順博建設管理有限公司也於近月以代建費用（中標合同價）約2957萬元成功中標倫教街道永豐南片區提升改造項目，全過程代建項目。

倫教永豐南項目地處順德南部都會中心的雲鷺片區核心位置，被納入雲鷺片區二期工程，與大良城區隔河相望，是順德中心城區拓展的重要新區。項目建設費約爲13.9億元，分爲市政道路和房建項目。

雲鷺片區效果圖

陳村：赤花、南涌、合成社區均將改造

陳村方面共有4條村有待改造，僅有潭州村爲整治提升，而赤花社區、南涌社區和合成社區均將採用拆整結合的形式進行改造。

從地圖上看，這三個社區均位於陳村新城核心位置，地屬廣州地鐵7號線西延順德段陳村站和錦龍站周邊範圍，片區已陸續開發了ICC碧桂園三龍匯、萬科繽紛四季、華潤置地順德潤府等諸多項目。

值得一提的是，合成工業區三舊改造地塊目前已完成土地整理，控規調整已完成批覆，下階段待合成股份社進行收益分配二次表決後進行土地開發。

按照最新的規劃，合成工業區城市更新項目地處陳村鎮新區南片區，項目所在地塊未來擬規劃爲小學和宅地。

樂從：小涌村已獲授信支持

樂從方面共有7條村即將改造，其中騰衝、荷村、大墩、嶽步均將實施拆整結合，而小涌村則將進行拆除新建的形式舊改。

事實上，小涌村早已被納入佛山首批城中村改造專項借款授信支持項目。

據瞭解，樂從鎮小涌村地處佛山新城CBD南側，全村現有戶籍人口4485人，流動人口約3200人。

在今年3月小涌村委會召開了的2024年小涌整村改造項目方案解讀會議現場，就同步披露了最新的項目改造後效果圖：

杏壇：南華村將打造順德新港二期

同樣被列入佛山首批城中村改造專項借款授信支持的項目，還有杏壇的南華村。

從改造位置來看，南華村就位於西南角位置，該片區曾於2022年6月與順德新港二期項目曾進行增資簽約，將引入招商局港口集團股份有限公司合作方打造順德新港二期項目。

順德新港二期項目擬定位爲“順德具備臨港現代物流能力及輻射粵港澳大灣區、西江流域內河樞紐港”。

此外，北滘還有一條村被納入改造範圍，爲廣教社區，改造類型爲整治提升。

總體來看，整個順德全區將劃定25個改造單元，總規模約6335公頃，包括12個以產業改造爲主的連片改造單元和11個城中村改造單元。

值得一提的是，在此次專項規劃中，順德區還爲改造目標給出了明確的時間線：

至2025年，實施全面改造17平方公里。其中，實施城中村拆除新建規模約2平方公里。實施微改造23平方公里。其中，實現城中村整治提升規模約4平方公里。

至2030年，實施全面改造26平方公里。其中，實施城中村拆除新建規模約8平方公里。實施微改造27平方公里。其中，實現城中村整治提升規模約6平方公里。

至2035年，實施全面改造30平方公里。其中，實施城中村拆除新建規模約10平方公里。實施微改造35平方公里。其中，實現城中村整治提升規模約8平方公里。