美債殖利率爆掉 外媒曝這羣人哭慘了：每月3萬飛了

美房貸利率飆上8%，讓房貸族苦不堪言。（示意圖/達志影像/shutterstock）

美國公債殖利率再度飆高，推升美國30年期房貸固定利率攻上8%大關，改寫2000年以來新高。若以購買40萬美元（約臺幣1300萬元）房子來估算，每月償還貸款較二年前高出1000美元（約臺幣3.2萬元），讓房貸族苦不堪言。

綜合外媒報導，貸款利率通常跟着10年期美國公債殖利率走升。19日美國10年期公債殖利一度升破4.9%，爲2007年7月以來首見，同時，美國房貸市場主流的30年期固定房貸利率衝上8%，創下2000年來新高。

兩年前，受到新冠疫情衝擊，聯準會（Fed）大幅降息救市，當時30年期固定房貸利率只有3%，如今飆上8%，若民衆花40萬美元買房，支付2成頭期款，剩下8成貸款，現在每月房貸支出就必須多付1000美元。

隨着房貸利率飆高，房貸需求也跟着急降。據美國房貸銀行協會（MBA）最新數據顯示，上週房貸申請數較前一週下滑6.9%，來到1995年以來最低水位。

值得一提的是，過去利率上升，貸款成本增加，房價往往會下跌，如今市場房屋庫存降低的情況不再發生，因爲先前鎖定低利貸款的房主不願搬家，或是不想花更高的借貸成本申請二胎房貸，使得房市餘屋處於低檔。