每平米降了近3000元,電建地產武漢某項目老業主怒砸售樓部,業內稱“不降價,房子哪還賣得動”

“當時業主就被帶走了,雙方目前處理結果暫時還未出來,項目正常銷售,仍是活動價。”

圖爲武漢城市建築 每日經濟新聞資料圖

日前,一段業主怒砸售樓部的視頻在網絡上流傳。視頻中,中國電建地產武漢瀧悅長安因近期採取打折促銷方式,引發前期購房業主情緒失控。

4月11日,《每日經濟新聞》記者從武漢多位渠道經紀人處證實了此事,“清明節期間,項目確實採取了一些促銷措施。”武漢電建地產·瀧悅長安項目一渠道經紀人張宇(化名)在第三方平臺告訴每經記者,項目此前銷售價格1.7萬-1.8萬元/平方米,活動價則在1.45萬-1.5萬元/平方米,同時還贈送車位。

業主怒砸售樓部 視頻截圖

“不降價,房子哪還賣得動”

“前兩天確實有業主因爲項目降價把售樓部給砸了,業主當時就被警察帶走了,現在售樓部正常開放,項目也正常銷售。”張宇告訴記者,“當時她購入的價格應該是在1.7萬元/平方米左右,並非網傳的2.4萬元/平方米。”

“目前開發商還在協商解決,但還沒有給出明確的解決方案。”

業主許樂(化名)向每經記者介紹,有一部分業主在2023年下半年購入,當時單價約1.7萬元/平方米,最高的可能達到1.8萬元/平方米,但現在單價1.4萬-1.5萬元/平方米,以1套116平方米的房子來算,只大半年時間,就至少損失了約30萬元。

該名女業主的購入價格據稱在1.7萬元/平方米左右 視頻截圖

不過,據其透露,由於該項目現在出售房源並不多,暫時也未聽說其他業主有進一步行動。

據武房通小程序,瀧悅長安項目總戶數爲727套,備案均價26137元/平方米,目前住宅已售37套,還剩570套住宅可售。

從網籤數據來看,該項目4號樓開盤已10個月,152套房源售出37套,去化率約24.3%。

公開信息顯示,2021年6月29日,電建地產打敗中鐵建、保利、中海、綠城、萬科、香港置地等一衆實力房企,以總價14.05億元競得武漢市漢陽P(2021)049號地塊,樓面地價15110.75元/平方米,溢價率49.45%。電建地產對該地塊寄予厚望,佈局了其最高端產品“瀧悅系”,打造武漢第一個未來社區。

然而,兩年後的2023年9月28日,瀧悅長安項目旁的P(2023)063號地塊,被武漢市漢陽區長百置業有限公司以總價23210萬元拿下,成交樓面地價6447.42元/平方米。

僅樓面價而言,瀧悅長安就已貴了近1萬元/平方米。2022年9月15日項目取得首批次預售證,“(當時)2.6萬元/平方米的價格遠遠高出周邊項目,導致市場並不買單,購房者寥寥無幾,項目由此被迫封盤進行調整。”張宇表示。

直到2023年4月底,瀧悅長安重新對外開放,取消了精裝修並壓低售價。當年7月30日,距離取證近一年後,項目終於開盤銷售,首推4號樓,毛坯折後均價約1.8萬元/平方米。

然而,如此大幅度的價格調整未能爲項目帶來相應的成交。彼時,每經記者就曾致電該項目售樓部,一置業顧問表示:“項目降價後確實吸引了不少客戶,但簽約率並不高。”

“目前在售的依然是4號樓,所剩房源不多了。”4月11日,每經記者致電項目售樓處時,一置業顧問表示,116平方米套三目前價格優惠下來是1.45萬元/平方米左右,143平方米套四價格則在1.5萬元/平方米左右,但“送車位活動已經截止了”。

張宇告訴記者,“我們屬於團購渠道,目前還能享受送車位活動,價格方面也還可以再申請優惠。”據其透露,上週末其成交的一套116平方米套三,優惠後總價164萬元,單價約1.41萬元/平方米。

每經記者注意到,其實今年2月初,瀧悅長安就曾推出過一批特價房,彼時就打出“單價14xxx元/平方米,樓層任選”的宣傳。

對於項目爲何大幅降價,武漢一業內人士告訴記者,目前項目周邊的漢陽首府毛坯價格在1.5萬-1.55萬元/平方米,旭輝半島精裝價格1.5萬元/平方米左右。

“在這種市場情況下,不降價,房子哪還賣得動。”

此前已有多例降價維權

需要注意的是,近兩年來由於大幅降價銷售,武漢已有多個項目遭業主維權。

如2022年8月底,武漢保利庭瑞閱江臺項目進行清盤促銷,每平方米降價近6000元,引發前期業主維權,爲此項目方不得不發佈聲明,“該銷售行爲無效,3日內原路退回款項”“後期不再採取類似銷售活動,嚴格依法依規銷售”。

2023年10月,新港臨江匯同樣因降價5000元/平方米銷售,引發前期購房業主不滿,“售樓部自行歇業一週,活動期間成交客戶,將逐一溝通退回款項並安排專人處理退款事宜。”

一個月後,偉星光谷星悅廣場突然每平方米降價超4000元,引發不少業主維權;而包括中建壹品公館、中建鉑公館等在內的多個項目降價幅度均超過2000元/平方米。

“商品房價格調整是一種市場化行爲,但如果項目隨意大幅降價,不僅容易引發老業主大幅反彈,也容易擾亂市場,形成惡性競爭,所以降價過程中有相關部門的監管是比較合理的。”易居研究院研究總監嚴躍進也建議,各地適當對價格調整做一些公示或論證,防範預期不穩或者價格大跌,避免形成負面輿論。

事實上,今年一季度,武漢儘管新房成交量有所上漲,但以價換量依然是主流。

克而瑞數據顯示,3月,武漢新建商品房成交低位回升,新增供應76萬平方米,同比腰斬,環比上漲435%;成交56萬平方米,較2023年三季度最低位水平上漲7%。

偉星光谷星悅廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府等項目依然採取以價換量。如漢樾臺3號樓於4月3日新拿預售證,主推建面約85-134平方米毛坯高層,最新備案均價約13044元/平方米,相較於2023年8月16874元/平方米的備案均價,降價3830元/平方米,降價幅度約22.7%。

武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示,今年1-3月,武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套,一季度共計成交14190套,而2023年同期該數值爲33700套。

“預計4月整體市場仍以去庫存爲主。降價清庫存或使庫存結構得到一定優化,但短期難以影響整體行情。二季度整體行情維持緩慢回升態勢,規模難有大幅提升。”克而瑞武漢分析指出。