每坪661.5萬 101大樓11度蟬聯地王

臺北市地王由臺北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元、每坪約661.5萬元，第11度蟬聯。（鄧博仁攝）

臺北市地政局20日公佈明年公告土地現值及公告地價，其中每年公告的土地現值較今年上漲0.29％，每2年公告1次的公告地價則較2022年上漲4.02％，「臺北市地王」則由臺北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元、每坪約661.5萬元第11度蟬聯。

地政局指出，從去年9月2日展開地價調查作業至今年9月1日，期間北市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前1年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格調查期間，臺北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％，整體而言不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

明年公告土地現值調整，地價評議委員會評定北市平均調幅爲0.29％，臺北市4869個地價區段，其中2863個地價區段上漲、約爲整體58.8％，1102個地價區段持平、約整體22.6％，904個地價區段下跌，約整體18.6％。

而明年公告地價調整，臺北市平均調幅爲4.02％，有多達4625個地價區段上漲、佔整體約95％，185個地價區段持平、佔整體約3.8％，59個地價區段下跌、佔整體約1.2％。

若以北市12行政區來分析，土地現值調整部分僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，漲幅最大的信義區平均調幅1.02％，居次爲具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％，唯一下跌的士林區近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限的保護區土地比例較高，平均調幅負0.57％。

地價調整部分，北市12行政區均上漲，以信義、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別爲4.98％及4.93％，士林區漲幅最小，平均調幅爲2.52％。

連續11年蟬聯地王的臺北101大樓，未來10年內恐難有對手。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，雖然目前北市西側有規畫「臺北雙星」，但待機能完善、正式商轉至少還要10年，屆時才能看出地價是否有潛力超越101大樓。