美國8月二手房銷量下降 房屋庫存略有改善

智通財經APP獲悉，根據美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，8月份美國二手房銷量較7月份下降了2.5%，按季節性調整後的年化銷量爲386萬套。這一數據略低於分析師的預期，與2023年8月相比，銷售量下降了4.2%。這也是連續三個月年化銷量低於400萬套的情況。

這一統計基於已完成的交易，即通常在6月末和7月初簽訂的合同，當時的抵押貸款利率開始下降，但並沒有降到當前的水平。根據《Mortgage News Daily》報道，6月中旬，30年期固定利率貸款的平均利率略高於7%，而到7月底穩步下降至6.7%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋銷售再次令人失望，但近期抵押貸款利率下降以及庫存增加的情況是一個強大的組合，爲未來幾個月的銷售增長提供了良好的環境。買房過程通常從開始找房到拿到鑰匙需要幾個月時間。”

房屋庫存略有改善。截至8月底，市場上共有135萬套房屋待售，比7月份增長了0.7%，同比增長了22.7%。然而，供應量仍然僅爲4.2個月，而通常買賣雙方的平衡狀態是6個月的供應量。

雲補充道：“庫存的增加——特別是隨之而來的月供應量增加——表明買家現在有更好的條件找到合適的房屋，並以更有利的價格購買。然而，在供應仍然緊張的地區，例如東北部的許多市場，賣方仍佔據主導地位。”

緊張的供應仍然對房價施加壓力。8月份售出的二手房的中位數價格爲416,700美元，比2023年同期上漲了3.1%，這是有史以來8月份的最高價格。

由於這是中位數價格，部分增長是由於8月份高價房銷售增加。售價在75萬美元以上的房屋銷售顯著增加，而售價低於50萬美元的房屋銷售則有所減少。

首次購房者僅佔8月份銷售的26%，與2021年11月創下的歷史最低水平相同。全現金交易佔銷售量的26%，比去年略有下降，但在歷史上仍然處於較高水平。抵押貸款利率在8月和9月繼續下降，目前30年期固定貸款利率爲6.15%，這是近兩年來的最低水平。