美房市冷颼颼 自住、投資紛退場

Redfin22日公佈報告顯示，第三季投資客購買約6.6萬間房屋，較去年同期的9.4萬間銳減30％，跌幅不僅高於整體房屋銷售的年減27％，更創下2008年次貸危機以來最大（排除2020年第二季疫情封鎖重創房市銷售的數據）。

第三季投資客購房比重降至17.5％，低於去年同期的18.2％，但略高於疫情爆發前的15％。Redfin定義的投資客，包括私募股權基金、外國投資客、信託公司與散戶投資客等。

Redfin資深經濟學家（Sheharyar Bokhari）表示：「除非房價大跌，否則投資客不太可能在短期內大舉迴歸市場。而這意味着，此時想買房的自住客，不會像去年一樣面臨投資客激烈競爭。」

投資客態度轉爲觀望，與數月前形成強烈對比。去年與今年稍早，在投資公司一窩蜂搶進的拉擡下，造就美國房市一片榮景。

自住客買家此時將遭遇房貸利率高漲與房屋供應短缺挑戰。投資客傾向以現金支付房價，因此不太會受到房貸利率波動影響，但他們同樣承受高房價衝擊。

儘管美國房價近日成長放緩，但依然遠高於去年同期水平。數據顯示，8月涵蓋全美的標普／凱斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房價指數年增13％，增幅較7月的15.6％放緩。

Redfin指出，第三季投資客平均購房成本爲45萬1,975美元，較去年同期攀升6.4％，但比起第二季下滑4.3％。其中投資活動銳減最明顯的地區包括：亞利桑那州鳳凰城、奧瑞岡州波特蘭、加州薩克拉門託與喬治亞州亞特蘭大，這些都是疫情期間最火熱房市。