美房貸利率跳水 創兩個月新低

美國房貸利率先前維持在23年高點，迫使許多民衆取消原本的購屋計劃。分析師表示，若利率持續徘徊於8％附近，恐怕導致更多人取消合約。圖／美聯社

美國房貸利率(截至11月5日止)

美國10月非農就業數據表現不佳，連帶促使30年期房貸利率3日跌破7.4％，改寫兩個月新低，5日更降至7.08％，較10月觸及的23年高點8.03％大幅回落，緩解房市部分銷售壓力。

美國勞工部3日公佈，10月非農就業人口僅新增15萬人，低於市場預期的17萬人，且較9月的29.7萬人近乎腰斬。

美國10月就業市場大幅降溫，外界更加篤定美國聯準會（Fed）升息循環已步入終點，帶動美債殖利率暴跌。而美國房貸利率大多跟隨10年期美債殖利率走勢。美國勞工部3日公佈就業數據後，當日美債殖利率延續Fed在1日公佈決策後的下滑走勢，10年期美債殖利率一度降至4.484％，當日收於4.577％。

數據顯示，美國30年期房貸固定利率3日跌至7.36％，較上個月的8.03％下滑67個基點，創9月20日以來最低。

Lazard資產管理公司首席市場策略師坦普（Ronald Temple）表示：「就業與獲利成長低於預期，證明通膨壓力正在趨緩，令市場更確信Fed將結束緊縮週期，並開始考慮2024年何時要轉向降息。」

儘管房貸利率開始下滑但依然處於歷史高檔，令許多精打細算的買家縮手交易。據房地產經紀商Redfin最新報告顯示，美國9月取消購屋合約的比率創近一年最高。

Redfin近日公佈9月約5.3萬件房屋購買合約遭到取消，約佔簽訂合約房屋的16.3％。此比重高於8月的15.2％與去年同期的15.8％，也是2022年10月以來最高，當時房貸利率爲20年來首度超越7％。

Redfin指出，其中以佛州部分區域取消合約比重最高，超過20％，顯示許多民衆臨陣脫逃，與疫情期間遠距辦公需求帶動當地房市繁榮呈現明顯對比。

美國房貸利率先前維持在23年高點，迫使許多民衆取消原本的購屋計劃。分析師表示，若利率持續徘徊於8％附近，恐怕導致更多人取消合約。

Redfin房地產經紀人克魯亞伊（Heather Kruayai）表示：「房屋買家現在格外謹慎，他們希望確保自己取得划算交易。如果沒有的話，他們就會取消合約。」