美房貸利率升破7％ 21年高

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）17日公佈，截至8月17日止的當周，30年期固定房貸平均利率由前周的6.96％上升至7.09％，創下2002年4月以來最高水準。相較之下，去年同期房貸利率約在5％左右。

房市是最受聯準會（Fed）緊縮貨幣政策影響的市場之一。再融資和購屋活動萎縮打擊部分房貸業者，造成該產業有數萬人失去飯碗，並衝擊整體經濟成長。

聯準會升息雖不直接影響房貸利率，但房貸利率與美國10年期公債殖利率密切相關，10年期美債殖利率17日飆升至2007年來最高紀錄，站上4.3％。市場預期聯準會不會太快降息，部分分析師認爲，10年期美債殖利率仍有許多上升空間。

美國聯準會自去年3月起大舉升息，過去12次例會總計升息11次，聯邦基金利率目前位在5.25％至5.5％區間，創下22年新高。

房貸利率位在高檔，削弱許多潛在買家的負擔能力，並讓先前取得低房貸利率的賣家進退兩難，不願在此時賣屋，擔心放棄手中的低利率房貸，將被迫接受現行的高利貸款。

於是部分買家暫緩購屋，決定繼續租房。即便有意買房的買家減少，房屋供給不足仍持續推高房價。根據全美不動產經紀商協會（NAR）最新資料，6月成屋中間價超過41萬美元，略低於一年前的頂峰，但仍創下史上次高紀錄。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示：「前次30年期固定房貸利率跨越7％發生在去年11月。買家的負擔能力下滑打擊需求，但庫存有限仍是房屋銷售停滯的根本原因。」

房貸業者Bay Equity主管布萊迪（Arnell Brady II）指出：「多數消費者坐壁上觀，等待市場好轉再進場。」