賣厝阿明／驗屋還沒完成 建商卻要求我先交屋…可以嗎？

家的事執行總監廣澤。 圖／廣澤提供

好不容易要新居要落成，找了專業團隊要來驗屋，結果建商一直催催催先交屋，阿母溝（不過呢）…

家的事執行總監廣澤表示，法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序，要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此建議大家，遇到這種情況時，可以先與建商協商，確保驗屋完成後再進行交屋，來保障自身權益。

廣澤說明，如果交屋日當天房子還沒驗完，民衆可以要求建商限期改善。這時候可按定型化契約歸幹，要求「交屋保留款」，通常爲房價總額的5%，確保建商履行修繕義務，直到所有問題都解決才撥放。

另外，很多網友會說，可以因爲驗屋未完成而拒絕撥款給建商嗎？廣澤不建議這樣做。若因驗屋未完成而拒絕撥款，可能會被建商以不符合比例原則爲由告上法院。而建議的做法是要求扣留交屋保留款，待修繕完成並驗收合格後再撥款。

這邊也幫大家PS，什麼是交屋保留款？交屋保留款是指在驗屋和修繕完成前，扣留的一部分款項（通常爲總價的5%）。這是保障買方權益的重要手段，確保建商會完成修繕工作。

最後再幫大家用交屋前的銀行利息應該由誰支付做結尾？依「預售屋定型化契約規範」，當金融機構覈准並撥出貸款後，利息由買方負擔。但是，在賣方通知的交屋日期之前產生的利息應由賣方返還給買方喔！

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