賣厝阿明／如何選出最適合自己的租賃方式 專家四點說明

安新建經張雲維經理。 圖／張雲維提供

面對租期長短的選擇，無論是長期租賃還是短期租賃，各有其獨特的優劣，如何依自身需求，選擇合適的租賃方式，不僅涉及租金、靈活性、成本效益。

阿明邀請到安新建經張雲維經理來幫大家梳理並且做出聰明的選擇。

▌短期租賃適合臨時住宿需求

短期租賃優勢主要是租期彈性，像是日租套房或商務飯店，通常可以爲幾天至幾個月不等，對於那些因公外派有臨時需求的上班族，或因家庭有相關需求須經常搬遷的朋友，短期租賃是一種理想選擇。張雲維指出，這種租賃方式讓租客可以迅速調整居住地點，避免長期合約的束縛，能夠適應工作或生活的變化需求。

然而，長期租賃則相對缺乏靈活性。租客在簽訂長期租約後，需要承擔長期的合約義務，提前解約可能需要支付違約金。對於那些預計會有頻繁變動需求的租客來說，長期租賃可能不夠靈活。

▌長期租賃具租金穩定優勢

長期租賃，通常指租期一年以上，租金在合約期間不易受市場波動影響，相對穩定。張雲維表示，對於需要穩定預算來控管生活開支的家庭或長期居住者來說，長期租賃能減少每次續約或更換住處時的租金波動與異動成本。

然而，短期租賃則往往缺乏這種穩定性。尤其是在旅遊旺季或學期開始前，短期租賃的租金可能大幅上漲，而且每次續約都可能面臨調漲租金的情況。因此經常有短期住宿需求的租客發現雖然短期租賃靈活，但每個月的租金往往高於長期租賃。

▌長期租賃有助於建立穩定的社區素質

對於確定長期居住在一個地點的人來說，長期租賃能建立穩定自己對環境和社區歸屬感。穩定的居住安排減少頻繁搬遷，還有變動下帶來的心理壓力，也有助於集中精力發展事業和家庭生活。

相比之下，短期租賃雖然提供了靈活性，但也可能導致居住不穩定，並需要較高的適應新環境的能力。張雲維表示，對於一些退休族羣來說，若希望探索不同地區或生活方式，短期租賃或許是一個不錯的選擇，但是如果確定了養生的長期定居地點，長期租賃則會更具吸引力。

▌長期租賃提供房客更高的性價比

張雲維提醒大家，從成本效益來看，長期租賃的每個月租金通常較低，對於有穩定居住需求又有資金限制的租客，這無疑是一種更具經濟效益的選擇。部分房東可能還會提供額外的優惠，例如：繳交整年折扣、免押金或附加傢俱等配套，減低租客的經濟壓力。

相對而言，短期租賃每月或每日的租金通常高於長期租賃，張雲維表示，房東經營短租租賃成本相對較高，因爲在這樣的租約架構下會產生人力、清潔和管理相關費用，這些都是增加的因素。對於有短期需求的人羣，這些費用都可以理解，但是如果短租總期間較長，租賃總成本可能會超過長期租賃。

安新建經張雲維經理表示，無論是長期還是短期租賃，瞭解各自的優缺點，根據不同的需求，選擇最符合生活需求的租賃模式，帶來更多便利與舒適就是最佳的租賃選擇。