買不如租？1／千禧世代買房少、租屋多 單身不離巢 自購屋比率只剩25%

中研院一項長期調查發現，1996年，31到40歲族羣逾六成是住在自己買的房，到了2021年自購屋比率只剩下25%。 報系資料照

「買不起房子跟結婚率低，兩者絕對有關係，」千禧世代自購屋比率如雪崩式下滑，如今只剩下25%，意思是100個人當中，只有四分之一的會去買房，臺中教育大學區域與社會發展學系副教授張詠菡認爲關鍵點就是：買不起跟不結婚的人多了。

青年世代買房觀大不同

1、31-40歲自購屋比例下滑

在中研院進行的臺灣社會變遷基本調查中，被問到「現在住的房子是誰的？」，31到40歲族羣在1996年回答：逾六成住房是自己買的，到了2021年自購屋比率只剩下25%。

張詠菡透過家庭動態調查資料庫，追蹤27到32歲年輕人長達10年的居住動態發現，隨着時代改變，房價持續推高，臺灣青年住房出現三大現狀：擁屋非多數，租屋非小衆，單身不離巢的比率有增加趨勢。

張詠菡解釋，所謂單身不離巢，指的是沒有配偶長期居住在父母家。

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2、買房少、租屋多，甚至單身不離巢

透過長期追蹤家庭動態資料庫發現，1977-1983年出生的六年級後段班與七年級前段班的臺灣青年，在27-32歲期間，無偶與父母同住父母家的比率，比1971-1976年次六年級前段班者高。

「兩個世代只差6年，就有顯著的變化」，張詠菡說，「如果繼續往今天看，經歷過2020年房價劇烈上漲之後，現在27-32歲青年單身不巢情況可能更明顯」。

根據主計總處家庭收支調查顯示，臺灣家庭自有住宅比率超過八成，但根據家庭動態調查資料庫顯示，27-32歲年輕人已婚、未婚合計，擁屋比率約僅27%。

張詠菡表示，年輕人自購屋比率一直下滑，越接近今天這個時代，自購屋比率越低，這反映就是一件事情，「買不起房子」；經濟上的困境導致年輕人在選擇住房時，沒有買房的選項，住在父母屋和租屋的比率因此上升。

「我無法篤定就是因爲沒有房子，所以不敢結婚」，張詠菡說，但是兩者絕對有關係。

不是不想是買不起 臺灣住房階梯高

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，過去很多臺灣人的人生終極目標是一定要買房，主流住宅政策也是鼓勵老百姓買房，但是現在年輕人碰到的問題是，從租到買之間的「住房階梯」太高、跨不過去。

彭揚凱表示，居住的世代差異是全球現象，1981到1996年出生的千禧世代普遍面臨高房價、低工資成長、租金負擔過重等困境，相較上一代更難以實現購屋目標。

「銀行就是你的爸媽」，彭揚凱解釋，多數青年需要仰賴父母的經濟支持，才能進入房屋市場，「沒有爸媽的金援，根本買不起房子」，導致越來越多年輕人要一直租房子。

新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示，自己是來自高雄的北漂族，來到臺北也是先租再買。

王則人分析，年輕人要買房，除了薪水要調漲之外，現在年輕人總想住漂亮的房子，「預售屋公設比超過30趴，買房壓力當然高」。

他建議，年輕人想買房要謹記，存下主動收入，買蛋黃蛋白交接區，不要買新房子買公寓，還要降低每月支出。

張詠菡今年初進行了一場居住需求問卷調查，臺灣多數青年仍以「自購屋」爲理想居住型態，但在房價持續攀升的現況下，購屋比例逐漸下降，轉而選擇租屋或其他居住模式，但卻面臨買不起、租不好、等不到的居住困境。

時代鉅變 青年更偏好租金補貼

從打炒房到興建社會住宅，近年來政府多項住宅政策，但是當被問到，政府近年住房政策是否能幫助解決居住問題時，32歲以下年輕人對「租金補貼」的好感度最高，認爲最沒有用的是「購屋貸款或利息補貼」。

政治大學商學院信義不動產中心主任陳明吉也表示，政府努力爲青年人提出許多協助政策，以新青安來說，出發點是幫助年輕人購屋，是好政策，不過，也造成副作用，畢竟在高房價時代鼓勵青年購屋，是不是真的很好？

「萬一寬限期過後青年無法負擔，恐引起更多問題」，陳明吉說，新青安貸款政策協助青年購屋，但不要讓青年人被套牢或無力長期還債，高房價時代，

從租賃角度出發協助青年族羣纔是首要的。張詠菡表示，從訪談中發現，年輕人認爲，改善當前居住困境，除了高房價問題，政府目前最迫切要做的就是改善租屋黑市和租金過高的問題。

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