買北市老公寓「租人等都更」　過來人勸：真的不值得

▲買大安信義區老公寓等都更，網：等100年都不一定能等到。（圖／記者張一中攝）

記者楊晴心／綜合報導

臺北公寓又老又貴，有錢你會買來等都更嗎？一位民衆表示自己家人正在看房，想在臺北市買老公寓、等都更，便請網友分析大概要等多久纔會有老屋重建機會，多數網友認爲都更機率不大，若房子選在巷弄內，那要等更久。

一名網友在《mobile01》上詢問表示，家人想買臺北市大安區臥龍街、安居街以及信義區吳興街、永吉路附近的40年老公寓，買完後不自住，可能會租人等都更，想問問網友該區的房子要等多少年纔會有老屋重建的機會？

貼文一出，許多網友認爲都更機率小，「60年後吧！一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎」、「100年後看看吧，房子有倒了嗎？」、「價格OK的話值得下手, 但都更就別納入考慮了」。

也有過來人表示自己的經歷，「我可以跟你說不值得，這些屋子都來到4x年，甚至5x年以上都還沒動工就代表是沒有都更希望，我家就是這狀況，之前談都更，有幾樓都是新住戶，說纔剛裝潢等10-20年後再來談，也有是說等小孩長大（因地點離學校近），未來等你死後也只是讓你小孩變賣換現而已」，貼文更釣出剛都更完的網友迴應「都更看的是土地持有大小和價值，和房屋權狀一坪多少無關，建商不會管是不是危樓，只看這塊土地都更後有沒有利潤，土地纔是真正的有價值。」

▲有都更經驗的住戶，提出6大重點。（圖／翻攝自《mobile01》）

此外，剛都更完的住戶也提出6點表示「先看完再評估之後的都更機率」：

1、土地分區，先看土地分區容積，容積越高越好談；

2、計算自己想買的公寓容積是否用完，容積沒用完或旁邊是透天的優先；

3、建商都更意願，附近有店面或5樓加蓋的要考慮，要先問下鄰居有沒有建商來談，破局的原因是什麼，有建商來談，代表有利潤纔會來談，建商不會無作功；

4、都更範圍內有幾個地主，若是土地持分是那種幾萬分之幾的，就算土地持分大也不要，這地主通常是繼承取得，人越多，意見就越多；

5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園，比釘子戶好談很多；

6、附近最好有都更成功的案例，有成功資訊可以詢問，資訊的正確性也高。