賣3.6萬/㎡，仁恆江灣城怎麼了？

你敢信，河西的標杆樓盤仁恆江灣城掛牌價3.6萬/㎡？

剛剛在法拍網上看到，位於南京河西的標杆樓盤仁恆江灣城二期，出來了一套132.48㎡房源即將拍賣，起拍總價約477.112萬，單價約3.6萬/㎡。

這套法拍房起拍價，比市場的評估價便宜約375萬。目前這套法拍房有7211人圍觀，僅1人報名。

據網上數據顯示，仁恆江灣城二期去年12月成交了一套127.99㎡二手房，成交總價687萬，成交單價5.36萬/㎡，同樣也是低樓層。

兩套房子對比之下，這套法拍房的總價降了200多萬，單價相差1.6萬/㎡！

這已經是這套房的第二次拍賣，上一次是以596.39萬起拍，單價約4.5萬/㎡，比小區正常的二手房市場價低了255萬，但因無人競拍導致直接流拍。

查看拍賣調查情況表發現，這套房目前是沒人住的。另一方面，這套房樓層較低，是位於總樓層33樓的6樓。

仁恆江灣城，正在掉落神壇！去年5月份南京的仁恆江灣城，還曾入選過2023中國十大地標豪宅！

仁恆江灣城位於河西元通的博覽中心西側，是仁恆在河西打造的高品質住宅小區。 小區共分成四期開發，戶型從70到380㎡不等。

2009年，該樓盤一期新房首開的價格爲1.7萬-2萬/㎡。現在二手房的成交價基本在5萬/㎡以上，四期最高賣到10萬/㎡以上。

目前網上顯示的該小區二手房掛牌單價爲6萬/㎡，但近3個月內只成交了一套。

而在去年的2月份，仁恆江灣城天成（四期）曾賣出一套283㎡的二手房，單價超10萬/㎡（暫無價格即單價已超10萬/㎡）

誰能想到，僅一年的光景，曾經被譽爲南京的頂豪江灣城都把不住4萬/㎡的關卡了。

首先我們得承認：歲月不饒人！

仁恆江灣城最早交付的一期、二期距今都已經超過10年了，雖然在前些年不論是小區環境、物業、戶型、裝修都有競爭力，但隨着時間的推移，購房人的需求也在發生變化，不得不承認現在的仁恆江灣城已經沒有當初的吸引力了。

還有就是這幾年南京高端改善的品質樓盤一擁而起，買房人的選擇更多了。

去年南京前三季度千萬級別的豪宅成交再創新高，成交了1095套。

但是在河西中，成交的千萬級豪宅基本都是位於這四家樓盤：華新城璟園、華潤悅府、海玥名都、仁恆江灣城。

海玥名都10套，華新城璟園和華潤悅府9套，仁恆江灣城8套。

隨着河西南的中寧府、天琴華樟、長江之歌、中海G53等的陸續上市，河西的豪宅也步入內卷時代。

很多江灣城的房東也開始把江灣城的房子賣掉，置換到品質更高的樓盤。

對於大多數人來說，高端樓盤下跌關我什麼事。但是雪崩都是從上至下的，高端樓盤的二手房跳水有可能會引發一系列的連鎖反應，沒有人能置身事外。