馬會家居在撤場，廣州賽馬場更新改造再推進

備受市場關注的廣州賽馬場更新改造項目又有大動作。

6月28日，廣州市規劃和自然資源局發佈工作動態稱：“天河區低效用地試點項目庫已在自然資源部完成備案，馬場更新改造項目等被納入其中，切實保障項目享受低效用地試點政策優惠，促進項目提速實施。”

十天後的7月8日，馬場更新項目就有了新消息——項目內體量頗大的地標式商場馬會家居，貼出了7月31日停業撤場的公告。這意味着，馬場的清拆進入倒計時，馬場更新項目在有力推進。

部分“清樣”部分已關店，馬會家居開始撤場

7月12日，羊城晚報全媒體記者走訪賽馬場內的馬會家居發現，賣場的多個出入口玻璃門上已經張貼着“停業撤場”公告。公告顯示：馬會家居運營方廣州市駿合展覽策劃有限公司表示，其承租的黃埔大道西668-28號場地已於2023年12月31日屆滿，爲配合推進馬場更新改造工作，公司將於2024年7月31日停止營業，並將場地交還給業主方廣州賽馬場運營管理有限公司，商戶須在此期限前完成撤場相關工作。

對於7月31日停止營業的消息，馬會家居內的不同商家有不同反應。從現場可見，該場的二樓已有不少門店關店，一樓則有一些店鋪在進行“清樣”促銷，還有一些知名大品牌門店在正常營業。

在一個國產知名衛浴品牌店，銷售負責人說目前尚未收到停業的具體通知，他們還在正常營業。而在西北門的一家工藝品和玉石商店則已在努力清貨，數位街坊用小拖車在“掃貨”，該店店主對這樣的清場通知表示很無奈，“幾天前才通知讓大家撤場，清場時間太短，我們連新的賣場都還沒去找。”店主表示，現在只能虧本或保本清貨。

實際上，馬會家居搬遷的消息近年時有出現，例如2014年，就傳出“馬會家居因賽馬場汽車城調整而即將撤場”的消息，馬會家居隨後發表聲明稱“是別有用心的惡性競爭手段”，並聲明其經營期限到2019年12月31日。從近年情況看，該賣場續約成功至今。即便是在今年2月廣州賽馬運營管理有限公司發出收回場地公告，也是收回多家餐飲商用的場地，尚未提及黃埔大道西668-28號的馬會家居。

而今一紙公告貼到了馬會家居各大門口，意味着此次動遷動真格。馬會家居知情人士表示，這次是真的要撤場了，至於是否會再擇址重樹“馬會家居”品牌，暫時還沒有規劃，主要原因在於房地產市場壓力還比較大，影響了家居行業經營。

馬會酒店將於31日停業撤場

事實上，近年來，馬場清場在陸續推進，除了多年前撤場的汽車賣場外，去年10月，粵通卡馬場營業廳已正式停止對外營業；去年6月，汽車服務商廣州華靈天河店結束營業；今年5月，多家體育場館關店。

從今年7月12日記者走訪的情況看，馬場南部的多數食肆已在今年2月的收回公告後陸續遷離，例如潮榮壹號酒家、海豐漁村、潮庭私房菜、飛嘗蠔等多家餐飲商戶，但也有一些則遷到了馬會酒店內。

主力店的搬離，對馬場清場工作至關重要。在馬場項目內，馬會家居、馬會酒店、馬場水療等就屬於主力店。而今，除了馬會家居要清場，在馬會酒店入口的玻璃門上，記者也看到了張貼的停業撤場公告：“天河區黃埔大道西668-9、10號場地的合同期限已於2024年3月31日屆滿……將於2024年7月31日停止營業，並將場地交還給業主方廣州賽馬場運營管理有限公司。”

對於這則公告，馬會酒店有工作人員表示尚未有高層的具體安排，“如果要預訂8月份的酒店客房，現在還能預訂。”而進駐在馬會酒店內的尚宴酒家、慫火鍋等食肆，記者走訪當天還在正常營業。

加速推進馬場更新改造，已有中標方案

馬場地塊佔地面積約38萬平方米，大小相當於53個國際標準足球場。經過近30年發展，馬場地塊所在的珠江新城CBD已成爲廣州最“金貴”的地方，面積龐大的馬場地塊，因此成爲珠江新城最後一塊“黃金寶地”。

然而，這樣的“黃金寶地”卻成爲廣州中心區一個低效用地所在，已被荒廢閒置、雜草叢生的“汽車城”更令這裡與寸土寸金的中心形象格格不入。今年2月天河區高質量發展大會上，天河區就表示將積極推進馬場地塊更新改造，爭取華聯SKP等項目早日落地，全力打造“四個出新出彩”示範區。

那麼，這樣的黃金寶地該由誰主導開發？將如何開發？

從收地公告可見，這些租賃用地被收回後，都將“交還給業主方廣州賽馬場運營管理有限公司”。

企查查平臺顯示，廣州賽馬場運營管理有限公司目前共有7個股東信息，其中廣州越成投資運營有限公司持股比例爲49.85%，是第一大股東，其背景是廣州越秀集團；隨後是天河投資集團有限公司持股16%，新塘商業運營管理有限公司、天河區石牌三駿企業集團有限公司分別持股15%。

2023年5月16日晚，《珠江新城東區優化提升城市設計概念方案徵集》公告發布，面向全球徵集設計方案。公告要求，通過珠江新城東區聯動珠江新城核心區及國際金融城，融合時尚消費、數字科創、公共服務、綠色休閒等功能，將珠江新城東區打造一個“公園+”“體育+”的綜合發展特色片區，全面提升城市品質和競爭力。

2023年11月，THAD清華建築設計院視頻號發佈消息稱，在廣東省廣州市《珠江新城東區優化提升城市設計概念方案徵集》最終評審中，清華大學建築設計研究院有限公司（THAD）與波士頓國際設計BIDG聯合體方案從國內外六家優秀設計團隊中脫穎而出，被評爲中標方案，承擔競賽整合與設計深化工作。

從其公開的視頻可見，馬場地塊將會打造成開放式城市花園和摩天大樓商用商業體的綜合體。但值得一提的是，中標方案不一定就是最終建設施工方案，其間還會有不斷溝通深化細緻的過程。

無論如何，這塊中心區的“黃金寶地”如何蝶變，都值得十二分關注。

文、圖｜記者 陳玉霞