陸投資客出走 海外購屋成熱潮

▲2013年全英國售價最高的私人房產,摺合人民幣約23.5億。(CFP)

南韓濟州島吸引中國看房團。(新華社資料照片)

大陸房市鬆動,當地投資客追隨華人首富李嘉誠腳步,掀起一股「脫亞入歐」風潮。據統計,2013年大陸買家在全球購入價值135億(美元,下同)的房產,遠超過2012年的63億元。大陸富豪海外購屋也夠豪氣,搭直升機巡視一圈,從空中「點菜」。

大陸房地產的大多頭即將進入第5年,雖在內需與政策支持下,不至馬上崩盤,但投機熱潮已近尾聲。

投報率低 拋售陸產

市場反應最靈敏的投資大戶,如李嘉誠等,近期都出售在大陸的地產投資項目,轉投歐美房地產市場。

第一太平洋戴維斯統計指出,過去大陸買家海外購屋的目的,是爲了移民或自住,但現在改以投資爲主,主要原因就是大陸房地產價格過高,投機炒作的風險高而獲利低,因此不如轉戰海外市場。

《經濟觀察》舉例指出,北京大媽李穎就認爲大陸地產越來越難賺,不如走出去,投資海外地產。李穎去年下半年就賣掉北京市郊的房產,獲利近5成,然後積極前往美國、加拿大、韓國、新加坡等地考察投資。她說:「這些國家的投報率,顯然高出國內。」

越買越遠 轉進歐美

統計顯示,大陸買家在海外購屋的金額,去年就成長了2倍多,從2012年的63億美元,快速增加到2013年的135億美元。除了大陸本土仲介推出各種海外購屋的網站外,美國、澳洲等地的仲介商,也針對大陸買家設計專屬網頁,例如美國最大房屋資訊網站Zillow,就開放大陸買家專區,提供諮詢查價服務。

Zillow表示,大陸買家現在有2大海外購屋趨勢,包括越買越遠,從東南亞轉進歐美國家,近期大陸買家就首次超越俄羅斯買家,成爲紐約曼哈頓公寓的最大買主。另外,微博、微信等社交網站也讓大陸買家更便於購買海外房產,就算未親眼看屋,也可透過社交網站了解資訊。預計,未來10年內,大陸買家購買海外房產的速度,將以每年20%以上速度成長。

加拿大地產商也開始藉用法國酒莊的銷售方式,帶大陸買家搭乘直升機巡視地產。有大陸富豪向加拿大仲介表示,只有3天時間可以看屋,坐直升機看了1圈後,馬上買下5間房子,手筆驚人。