陸房市調控鬆動 買潮蠢蠢欲動

證券時報28日報導，據房地產調查機構貝殼研究院的監測，3月份103個監測城市中，有82個城市房貸主流利率下調，房貸利率降幅也創下2019年以來單月最大降幅，房貸環境寬鬆。

報導指出，除了二手房的房貸利率普遍下降，新房的房貸利率亦有所調降。甚至還有個別城市出現4.6％的房貸利率，這與3月份5年期以上貸款市場報價利率（LPR）持平。

對於各地之所以先後調降房貸利率，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，房市成交量降溫較明顯的城市、或是先前房貸利率上漲較多的城市，必須減少依據LPR基準加點的幅度，纔會出現多地房貸利率下降的局面。

李宇嘉表示，接下來還會有更多城市將跟進調降房貸利率，但預料不會出現首套房貸款利率低於LPR的情況。

房貸的寬鬆環境也帶動市場成交量，貝殼研究院資料顯示，從3月1日至17日，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份的日均成交水準增長約17％。此外，二手房市場供需活躍度也提高，其監測的50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量都較2月的日均水準提高。

另據中指研究院數據顯示，3月份大陸一、二線城市成交量較2月上升，但與2021年同期相比仍爲下滑。具體來看，3月一線城市成交量較2月增長12％，其中北京漲幅最高，爲80.4％；廣州漲幅34.0％，位居第二。二線城市同樣表現不錯，3月整體成交量較2月增長32.3％，其中，蘇州成交量月增67.4％居冠；福州次之，漲幅爲53.4％。