陸放寬經營性物業貸款 可用於房企還債

熱門話題

中國人民銀行與國家金融監管總局辦公廳日前聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，要求要求做好經營性物業貸款管理，一視同仁滿足房企合理融資需求。並放寬商銀可發放經營性物業貸款，用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

具體效果上，大陸房企人士表示，新的政策較以往政策有所突破，有利於改善房企現金流壓力。中指研究院研究副總監徐躍進也說，按此規定，房企可以進一步盤活存量資產，通過經營性物業貸款改善自身流動性，優化債務結構，降低短期償債壓力。

據瞭解，該《通知》所稱的「經營性物業貸款」，是由商業銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書並投入營運，向綜合效益較好的商業性房地產的企業法人發放。

該最新《通知》指出，將會細化商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行，在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款、股東借款等外，還可發放經營性物業貸款，可用於償還房地產開發企業及其集團控股公司存量房地產的相關貸款和公開市場債券。

人行更表示，將連同國家金融監管總局指導商業銀行抓緊落實《通知》要求，依法合規展開經營性物業貸款業務，並一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房市平穩健康發展。

而人行行長潘功勝也預告，也將發佈文件，完善經營性物業貸款政策，支持房地產企業發展，擴大資金使用範圍，改善房企流動性狀況，提前對市場注入信心提振。