綠城管理瞄準保障房 連中杭州兩代建項目

觀點網 近日，綠城房地產建設管理集團有限公司通過競標成爲杭州市西湖區轉塘單元XH1803-11地塊一期、二期項目的代建團隊。

其中，一期總建築面積約3.9萬平方米、二期約4.8萬平方米，總體以中小戶型爲主，規劃住宅總量近600套。

轉塘項目緊鄰G320國治和彩虹快速路，與地鐵6號線中村處直線距離爲150米,周邊有着金街美地、奧菜金街商業區、浙大一院之江院區、浙江音樂學院、中國美術學院等生活、醫療、教育配套。

據瞭解，轉塘項目是浙江省在配售型保障性住房項目上的首次探索，亦是浙江省首批奠基開工的配售型保障性住房項目之一。

作爲代建第一股，綠城管理已經在代建領域輸出多個“地方首個”樣板工程，例如綠城管理此前代建的杭州首個共有產權住宅代建項目，爲杭州的共有產權住宅提供了模板。

該項目名爲沁香公寓，是浙江省首個面向人才供應的共有產權住宅，項目總建面約18.3萬平方米，由7幢高層住宅、2幢小高層以及約4300平方米商業配套組成，

綠城管理擁有豐富的新型保障性住房代建經驗，以及長期深耕杭州的經歷，幫助其順利中標浙江首個配售型保障性住房項目。

2023年12月，政府爲了加快推進保障性住房建設，將新一輪保障房建設分爲配租型和配售型兩種，配售型保障房由此而來。

據住房城鄉建設部相關負責人介紹，截至今年4月初，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目，計劃籌建配售型保障性住房1000餘套至10000餘套不等。其中福州、西安、昆明等地已啓動配售型保障性住房項目申購程序。

在各大房企紛紛下場代建賽道後，綠城管理在代建行業的市場佔有率仍保持20%以上。最新數據顯示，截止至2024年5月，綠城代建管理項目取得合同銷售面積約56萬平方米，合同銷售金額約合78億元，前5月累計合同銷售金額則已經達到308億元。

政府代建是綠城管理三大代建主業的重要組成部分，其中項目多爲保障房的代建，2023年綠城管理代建業務累計完成交付政府代建約5300萬平方米。

在今年6月的股東周年大會上，管理層表示，無論是從規模還是從國家政策來說，發力保障房是一個非常重要的機會，且綠城在這一領域有先發優勢。

2023年，綠城中國主席張亞東針對房地產的未來提出“433”模式，即40%的商品房、30%保障房和30%共同產權項目。在今年的股東會上，張亞東再次肯定了綠城未來將按照“433”的模式發展，並且會根據政策及時調整商品房和保障房的比例。

作爲綠城大本營，杭州的代建項目一直是綠城管理的優先選項。近期，綠城管理除了中標轉塘項目外，還中標代建杭州運河新城2宗涉宅地項目。

該兩宗地塊是杭州拱墅區運河新城單元GS1001-05地塊與GS1002-11地塊，由杭州運河集團投資發展有限公司於2023年9月以底價16.2億元獲得。

綠城管理將提供開發全過程委託管理服務，住宅部分預估貨值達29.5億元，整體目標銷售額或達32億元；後續開發涉及品牌使用、項目代建及房產銷售，基本管理服務費率爲0.77%，銷售掛鉤服務費率爲0.91%。

6月份，備受關注的錢江南岸杭州亞運村項目正式進入交付季，該項目由綠城、萬科、華潤三家建設，其中綠城負責運動員1村、媒體村的代建開發。

其中運動員1村地塊建設項目名爲綠城桂冠東方城，是亞運村體量最大的住宅小區，佔地約13.3萬平方米，建築面積約56.1萬平方米，共計有2700套住宅。

亞運村媒體村此前已經轉型爲人才公寓，項目名爲寧巢·美地公寓，並且綠城管理在該項目中實現低碳發展目標，獲評省級海綿城市建設典型案例。

今年綠城管理已交付的代建項目包括位於杭州臨空示範經濟區的綠城·杭州春江潮鳴、杭州靖寧府二期、悅瀾五幸府等。