綠城管理2024年中期成績單：營利雙增韌性凸顯，鞏固行業第一身位

8月26日，綠城管理控股（9979.HK）召開2024年度中期業績發佈會。在當前國內房地產市場經歷深度調整的背景下，綠城管理交出了一份可圈可點的成績單，報告期內公司實現了營收與利潤的持續穩健提升，彰顯了作爲行業引領者的龍頭底色。

營利雙增，穩保行業第一身位

2024年上半年，面對房地產市場持續下行、代建競爭日漸加劇的大背景，憑藉堅實的市場根基與一系列提質增效措施，綠城管理行業市佔率穩中有升，合同銷售增幅明顯，產品力持續增強，龍頭效應凸顯。

報告期內，綠城管理實現營業收入16.7億元，較上年同期增長7.8%；毛利達8.6億元，較上年同期增長6.7%；期內綜合毛利率達到51.5%維持穩定；歸屬於公司股東的淨利潤達到5.01億元，較上年同期增長5.8%。

縱觀2022-2024三年間半年度同期數據，公司主營業務收入複合增長率達15.2%，毛利額複合增長率達16.4%，歸母淨利額複合增長率達17.9%。

在複雜的市場環境中，綠城管理仍然穩居代建行業第一身位。規模方面，截至2024年6月30日，綠城管理已覆蓋全國128座城市，合約總建築面積達122.8百萬㎡，同比增長8.1%，在建面積53.2百萬㎡，深化全國佈局，規模穩中有升；半年度合同銷售金額完成411億元，同比逆勢增長14%，在頭部房企中名列前茅。

管理提效，由內而外激活韌性

可圈可點的經營業績展示了行業引領者的發展韌性和潛力，亦是綠城管理一攬子經營提效措施的兌現。報告期內，綠城管理實現控本節流、成本優化，減費提效、管理精進。上半年公司管理費用同比下降7.7%，管理費用佔收入比例從去年同期的14.8%降至12.7%。上市以來，公司人均貢獻半年度收入複合增⻓率達14.6%。

組織層面，綠城管理不斷優化組織架構和職能分工，並通過推行“百川計劃”致力打造開放的平臺型組織。自2023年百川計劃推行以來，已引進城市合夥人30餘名，發展外部城市合夥人400餘名，新增有效項目信息數1000餘條，新增項目信息覆蓋城市150餘座。

此外，公司產品力等亦不斷精進，供應鏈體系持續優化、多元賽道能力提升；上半年度完成交付面積654.5萬㎡，爲超29900戶業主創造確幸生活。

深化佈局，多元業態拓寬發展空間

業績期內，綠城管理積極應對市場形勢變化，調整客戶結構，強化與政府、國企、地方城投和金融機構的合作關係，特別是在保障房、城中村改造等領域拓展了新的業務機會，持續鞏固自身實力和行業影響力。

新拓業務的穩定增長爲公司長遠發展構築堅實基礎。2024年上半年，綠城管理新拓代建項目的合約總建築面積達17.4百萬平方米，同比增長1.1%，其中政府、國有企業委託方及金融機構佔比達70.5%。

與此同時，綠城管理還進一步擴展了在長三角、珠三角、環渤海及成渝城市羣等主要經濟區域的市場份額，上半年，上述區域項目可售貨值達6747億人⺠幣，佔整體可售貨值的75.6%。

展望未來，綠城管理在手訂單充裕、可售貨值充足，待建面積佔合約總建築面積的47.8%，爲公司持續穩定的收入保駕護航。在震盪的市場週期內，隨着公司進一步深挖代建機會，精準的市場策略，疊加業務拓展、模式創新和存量盤活，其龍頭效應有望持續釋放。

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