『綠城·春曉園』2024官方網站最新發布-綠城·春曉園內幕曝光
#最新消息#大虹橋/17號線徐盈路站旁 紅盤加推「綠城上海·春曉園」正在熱銷 此次推約100-150㎡3-4房 共計282套房源 均價60910元/㎡
綠城·春曉園如需預約諮詢，請撥打400-8080-420
基本信息2023年8月2日，綠城以總價285574萬元競得青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊（即綠城·春曉園），地塊出讓面積35225.20㎡，容積率2.2，溢價率10%，樓板價36850元/㎡，房地聯動價62000元/㎡。
社區品質方面超扁平油畫框立面 打造流動的視覺盛宴人們對於建築的感知往往從外立面開始，而綠城是打造外立面的高手。春曉園的外立面結合紐約切爾西藝術區爲靈感，採用香檳金線條勾勒淺灰色建築，構築纖細且精緻的超扁平外立面；當陽光照在立面之上，天光雲影在玻璃鏡面中游走，仿若一個個“城市油畫框”，框定一幅幅流動的畫。
超大窗地比，能爲室內帶來極佳的自然採光和通風效果，窗戶是室內與室外環境的橋樑，也使房間看起來更大，提供一種空間感，營造宜人的室內環境。
兼具精緻美感與舒適體驗的繽紛庭院
1、街景與水景結合，現代都市社區的創新打造
項目西側打造了虹橋首創的城市活力軸
整個軸線將轉角商業、鎏金商街、超級入口及落日客廳通過挑檐及口袋公園串聯，宛若城市櫥窗將生活配套與都市文明融入街區。
概念示意圖
社區內部則是以水景串聯的繽紛中心軸
前庭水院效仿江南四水歸堂形制，約550平方米，以精緻藝境遊廊串聯，營造自然的生活感受。
沿水境四周則融合現代人生活場景，打造集會客、辦公、書吧、藝術、休憩五大功能於一體的中芯聚院。另一方水景則是約320㎡的異形泳池，它的特別之處在於在綠城經典無邊泳池基礎上，融入現代度假感異形設計，可實現兒童戲水和泳池功能。
概念示意圖
2、風雨迴廊與水景結合，移步異景的歸家之旅
春曉園不惜成本打造的風雨迴廊，將架空層、組團景觀水景、休憩平臺與中央草坪一路連綴。風雨迴廊通前達後的設計，引導着空間的流動和步履的穿行。在迴廊的曲折變換間遇見生活的新意，移步異景，晴雨皆從容。
3、更多多元場景的疊合，高濃度的鄰里空間
春知學堂：約260㎡的春知學堂，大自然作爲孩子們的“第二課堂”，讓孩子們在這裡體驗春生夏長，秋收冬藏的樂趣，引導他們探索自然界中的奧秘。
多巴胺跑道：C字型（約380m）多巴胺跑道，分爲起跑熱身區，運動加油站，並設置共享約50㎡健身空間。自由草場：社區內的休閒交流場所約700㎡自由草場裡，運用了土壤改良技術的草坪可以放心踩踏，不僅是景觀，更是可親近的樂園。
綠城園區實拍圖
繽紛樂園：約230㎡兒童活動空間，並設置家長看護及休憩空間，營造全齡參與式樂園。
7大主題泛會所：設置適合全齡的架空層空間，用多樣化的色彩穿插其中，演繹不同年齡層的活動空間，孩子們的活動空間，中青年的健身空間，全齡共享的閱讀空間，藝術解壓空間，滿足各年齡段業主的休閒需求。
地下車庫：在綠城地下光廳基礎上，加入採光天井的設計，採光穿透玻璃，形成地下天幕光廳，打破常規車庫“陰暗”的印象；一體化設計讓歸家尊享儀式感，配以智能化的社區配套，通過地下精裝大堂，融合無感歸家系統，營造風光兼得的歸家體驗。
據樓盤銷售經理描述，綠城上海·春曉園 此次二期推售約100-150㎡3-4房，共計282套房源，均價60910元/㎡，正在熱銷！「春曉園二期 推售戶型樓棟分佈示意」
二期全套戶型圖發佈：
「約100㎡ 3房2廳2衛」
「約100㎡ 3房2廳2衛」
戶型設計上，建面約100㎡戶型，功能性做到3房2衛，適配市場主流需求。LDKB一體設計，餐客相連，銜接生活陽臺，視野開闊，自由度更高；格局上做到了三開間朝南，開闊採光面帶來充足日照；主臥套房設計，兼具私密性舒適度。
「約100㎡3房 樣板房實拍」
「約150㎡ 4房2廳2衛」
建面約150㎡戶型，做到4室2廳2衛，整體尺度上更爲寬綽，尤其是在廚房，U型設計，流暢烹飪動線，並且額外增設方太高端系列的蒸烤一機；全景採光格局，坐擁南向三臥，尤其是套房式主臥，270°採光，視野廣闊無遮，營造出了一種更高階的生活方式。在室內空間上，春曉園硬核的精裝配置，營造出了一種更高階的生活方式。項目引入濱特爾全屋淨水，從前置過濾到末端淨水，提供一體化飲水健康解決方案；智能家裝設計，一面“智能大腦屏”，將生活智能聯控，可視訪客、電梯燈光、電動窗簾等實現遠程操控與家居中控；
覆蓋入戶玄關、客廳、衛浴間、臥室、廚房等空間的20大臻裝細節，以更嚴苛的材質與及精裝品牌甄選，更具人性化的工程技術處理，形成了綠城爲人稱道的匠心生活品質。綠城·春曉園項目位於西虹橋片區徐盈國際住區板塊。《虹橋國際開放樞紐中央商務區“十四五”規劃》提出：虹橋商務區2025年要基本建成虹橋國際開放樞紐核心承載區，不再以主城區、拓展區劃分，而是以“一核四片”爲總體格局。
根據虹橋商務區中近期規劃，虹橋商務區核心區面積約19.5平方公里，整個核心區內規劃了200萬㎡辦公、100萬㎡商業。到2035年，就業崗位將達到約110萬個，比起當前，增長率超過100%。光是商務核心區，當下已入駐8700家企業，約5萬員工，未來將提供12萬工作崗位。
上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、戶籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。