樓市炸鍋！央行降息+一線城市鬆綁限購

重磅消息一個接一個，樓市的大利好又來了！央行宣佈，10月31號前，全國的存量房貸利率都要下調，統一調整爲不低於LPR減30個基點。這可是全國性的大動作。

這邊廂，廣州全面取消限購，上海給郊區限購鬆綁，深圳則在覈心區之外放開了限購。特別是深圳，這一波操作吸引力十足，基本上三分之二的區域都放開了限購，這肯定會吸引全國各地的資金涌入。

這真是歷史性的一天，市場情緒完全變了。資金瘋狂涌入市場，美國億萬富翁David Tepper已經開始大舉買入中國互聯網中概股，中東資本也成爲中國奧園的第一大股東。未來資金流入的壓力還會進一步加劇，因爲美聯儲降息，資本在美國的高估值下風險過高，加速了資金的外流。

樓市徹底瘋了。9月27日，上海的豪宅開盤，套均1.1億，108套房當天直接售罄，刷新了中國億級豪宅的日光紀錄。深圳土拍也是開門紅，寶中一塊不限價的地被爭搶82輪，最終以28.2億拍出，溢價率高達35.85%。

深圳樓市大爆發。9月30日，成交了近2000套商品房，這種成交量，一天就趕上過去一週的了。深圳貝殼一天成交三四百套，新房一天成交起碼800套左右。而深圳9月新房總的網籤量，不過3000多套。

成交量上漲的同時，二手房業主們也不再像以前那樣砍價了，南山福田核心區的一些二手房甚至開始漲價。深圳某二手房源，本來買賣雙方談好價格1150萬，結果政策出來後，業主反價，最終買家以1180萬簽下。

面對這種情況，深圳的很多新房樓盤也不甘示弱，聲稱要收回折扣、漲價。就連偏遠的坪山，也因爲新政享受到了成交普漲的利好。

整體而言，樓市已經到了一個臨界點，可能會突然爆發，很多人可能來不及上車，便宜的房源可能被先知先覺的人搶光。

當然，現在的大環境不好，可能會給樓市帶來很多未知因素。比如，伊朗和以色列的衝突，可能會推動外資進入中國避險，從而推動包括股市和樓市的上漲。

10月3號港股爆了，尤其是房地產板塊，可見外資看好做多人民幣資產的熱情。外資不是做慈善的，人民幣資產已然迎來大變局。

在當下節點，買房或炒股都可以，持幣觀望是最保守的決策。你怎麼看？