樓市低迷！美國9月二手房銷售量創2010年底來最低水平

智通財經APP獲悉，美國9月份的二手房銷售出人意料地下降，達到了自2010年底以來的最低水平。

根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)週三發佈的數據，9月份已擁有房屋的銷售量按季節調整後的年率爲384萬套，較8月份修正後的388萬套下降了1%，創下自2010年10月以來的最低月度銷售水平。此前，接受FactSet調查的經濟學家預計銷量將上升至390萬套。房價同比上漲3%，達到40.45萬美元。

該協會首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示：“過去12個月，房屋銷售基本上保持在年均400萬套左右的水平。但通常與房屋銷售上升相關的因素正在逐漸顯現。”

值得注意的是，截至9月底，掛牌出售的房屋數量爲139萬套，較去年同期增長了23%。此外，抵押貸款利率低於去年，工資增長也超過了房價的漲幅。Yun指出：“隨着工資增長超越房價上漲，住房的可負擔性將有所改善。”

Yun還表示，今年的二手房銷售預計將與去年持平或略低於去年水平。如果銷售量低於2023年的總量，這將是自1995年以來最少的年度二手房銷售量。

BrightMLS房屋掛牌網絡的首席經濟學家Lisa Sturtevant指出，買家可能由於一些原因推遲了購房。“7月和8月抵押貸款利率的下降原本預計會吸引更多買家進入市場，但一些購房者可能在等待利率進一步下降。”

Yun還提到，選舉的不確定性也可能讓買家猶豫不決。“也許大家都在等待選舉結果出來後，再做出像購房或賣房這樣的重要決定。”