劉泉沒頂住壓力熙悅晴翠降成熱銷盤，業主交付遇地暖管漏水

文/樂居新媒體 林振興

10月26日晚上，小宇（化名）打開電腦，搜索“領導留言板”，向北京市豐臺區相關領導投訴自己購買的新房漏水了。

作爲熙悅晴翠北區4號樓的業主，小宇懷着滿心的期待與憧憬入住了新房。然而，從進戶開始，他的房子就大小毛病不斷，“粗略一算竟有幾十餘處，牆面的裂縫、門窗的卡頓、水電的小故障等等問題，讓我的入住體驗大打折扣。”

他本以爲經過開發商一番維修和調整，生活可以逐漸步入正軌。但沒想到，剛剛住進來不久，在試水的時候，又出現了大面積地暖管漏水的問題。

小宇開始積極聯繫各部門，然而，一星期過去開發商仍未處理，“物業說這是開發商的問題，開發商又推給施工方，施工方則遲遲不給出明確的解決方案。我們要求開發商和相關部門儘快拿出切實可行的解決方案，對地暖管漏水問題進行徹底修復，並對房屋存在的其他質量問題進行全面整改。”

據瞭解，小宇當初花了675萬、摺合6.4萬/平米，購買熙悅晴翠107平三居室。然而，現在該樓盤降價了，有網友回覆他，“（你）上車上得太貴了，我國慶被中介忽悠去，96平賣比你便宜一萬一平。”

業內人士表示，熙悅晴翠在國慶期間降價降成熱銷盤，“2021年開盤價約6.2萬元/平米，如今南區最低售價可達4.3萬元/平米，但是如今已經沒房了，只剩北區，按照規劃，南區有安置房，北區爲純商品房。北區的新房價格也很有吸引力，1-2樓層的最低價可達4.7萬元/平米，正常樓層一般均價在5.5萬元/平米左右。要知道，熙悅晴翠拿地的樓面地價約4.5萬元/平米。”

據樂居財經瞭解到，熙悅晴翠確實存在4萬多的房源。

住建委數據顯示，熙悅晴翠7月30日取證，批准銷售7號樓34套房源，住宅擬售價67604.97元/㎡，已簽約住宅7套，成交均價48785.6元/㎡；此外，8月23日批准銷售6號樓82套房源，住宅擬售價66386.61元/㎡，已簽約住宅29套，成交均價49887.48元/㎡。

在領導留言板上，還有多位業主投訴關於熙悅晴翠退房事宜。

小果（化名）稱，他於2023年12月31日晚8點左右，在豐臺首開卓越項目售樓處看房期間，銷售人員利用購房急切心理誤導購房者支付認購金，且在未給購房者明示合同文本的情況下，誘導購房者進行草簽且未給購房者相關文本，3天后才郵寄到他本人手中。

經他查看合同，發現購房款存入的並非該項目預售資金監管專用賬戶，通過在北京住房和城鄉建設委官網查詢到預售許可證上面的監管賬戶信息與本人的匯款的賬戶不一致。此外，.銷售人員隱瞞不利因素，未明確告知墓地距離項目僅有600米遠且所選房屋窗戶正對墓地。

他認爲，因爲開發商的違規操作，使自己對購買該房屋產生質疑和不安。而後，他與銷售人員溝通要求退款，但均被無視且屢次推諉。小果希望相關部門給予幫助，要求開發商停止非法侵害購房人權益行爲，儘快解決開發商全額退還已付購房價款60.6萬元整的問題。

豐臺區回覆，工作人員聯繫開發企業進行調解，開發企業表示依據合同履行雙方義務，將積極與市民私下協商，拒絕行政機關介入調解。市民退房退款問題屬於合同糾紛，建議市民可通過協商或者司法途徑解決。

更早之前的去年8月，也有購房者在領導留言板上寫到，熙悅晴翠項目售樓人員虛假宣傳，且未告知項目周邊不利因素。此外，本人未具備購房資格，但開發商拒絕退款。

豐臺區回覆：經區房屋管理局覈實，該項目已在售樓處對不利因素提示進行了公示；關於未對購房人所提供的購房相關材料進行覈查的問題，豐臺區房屋管理局已依據相關規定對企業開發資質記2分處理。

時間回溯至2021年5月，首開 卓越以62億元 配建3.25萬平方米公租房、溢價率5.08%的代價，獲得豐臺區長辛店鎮張郭莊村地塊，據測算可售住宅樓面價約4.5萬元/㎡。

當月，項目公司北京首開卓越盈泰置業有限公司（簡稱“盈泰置業”）成立，註冊資本31億元，法人兼董事長爲劉泉，由首開股份、北京建工地產、北京承華房地產開發有限公司分別持股40%、30%、30%。其中，三股東承華房地產背後是卓越。

根據首開股份第六期中期票據募集說明書顯示，截至2023年末，熙悅晴翠預收款項金額爲18.85億元。

而截至2024年3月底，熙悅晴翠總投資額93.23億元，已投資77.08億元。未來投資計劃裡，2024年預計投資8.11億元，2025年預計投資3.26億元，2026年預計投資4.48億元。計劃資金來源裡，31億元來自自有資金，62.23億元來自借款。

貸款方面，盈泰置業向中國郵政儲蓄銀行北京朝陽區水碓子支行，貸款15.99億元，還款時間爲2026/11/11，擔保方式爲保證借款。

截至2023年12月31日，盈泰置業總資產84.77億元，淨資產30.09億元。2023年度，盈泰置業未實現營業收入，淨利潤虧損3097.60萬元，主要是項目未達結利條件，銷售收入截至年末尚無法轉結所致。

另據首開股份2024半年報顯示，熙悅晴翠從2021年開工，於2024年竣工，但今年上半年該項目新開工面積0平方米，總累計竣工面積266,612平方米，報告期實際投資額爲2.07億元。

熙悅晴翠上半年已售（含已預售）面積37,865平方米。截至6月底累計銷售面積爲11.14萬平方米，而該項目可供出售面積爲236,803平方米，銷售進度完成了47%。