“老小區”要吃香了？2024年起全面舊改，這3類人或將受益！

樓房改造計劃啓動以後，針對2000年以前建造的小區，以後採取的就是溫和的舊改方式，以改善居民的居住品質以及提升城市環境質量。

有數據顯示，全國有22萬個符合改造條件。目前已經完成了19.6萬個，按照規劃，剩下未改造的小區將在2025年前基本完成。

經過舊改以後，老舊小區的好處是：居住品質將大幅提升，隨着價格的調整，租售比也會伴隨着上升。

據悉，數月以來，已經有不少人投資者看到了老房子的優勢，再次搶購老舊小區住宅。而且隨着2024年起全面舊改，3類人或將受益！

01、“老小區”爲何吃香

首先，自2021年樓市調整以來，老破小也進入了調整，而如今，老破小的整體價格已經跌到位了；

其次，出租回報提升了。比如在北京地區，有些房源已經跌到了2016年的水平，售價不到400萬，但租金卻高達每月6500元，買房出租獲得的回報率更高了。

此外，老破小具備地段優勢、配套也更豐富。比如醫療、教育、商超，可以說是應有盡有。

所以近期，北京、上海等地，甚至又出現了老破小遭瘋搶的現象。

另外，啓動老破小舊改，還有另外幾個好處：

①舊改帶動了行業發展，解決了一部分人的就業壓力，並且推動當地經濟的增長。

②舊改並沒有大拆大建，不會對當地房價產生太大的影響。

③舊改以後，對於有條件加裝電梯的老房子，居民出行更方便了。

02、老小區存在的問題

舊改雖然提升了居住品質，也讓一部分人產生了不同的擔憂：

①舊改解決了表面問題，但是改變不了主體結構的受損，老房子的戶型缺陷依舊存在。

②老小區閒置空間有限，有些措施則採取犧牲部分綠化面積的方式來增加停車位。但依舊無法真正解決停車位緊張的局面。

③一些改造可能存款使用的建材質量不合格，可能造成安全隱患。

④引入物業雖然可以提升陷小區的居住環境，但也同樣帶來物業費上升，提高了居住成本，引發了部分業主的不滿情緒。

03、關於老房舊改的新調整

首先，國家已經明確了，以後老房子無論什麼建的，70年產權從1995年1月1日後開始計算。也就是作爲商品房買賣時，再老的房子到現在產權最多過了28年。

而且，對於大家擔憂70年產權到期房子是不是就不能居住的問題，《民法典》已經我規定：房屋的土地使用權到期後自動續期，房屋的所有權仍歸業主個人。

以後大家再也不用擔憂70年產權沒住處了！

另外，針對之前居民對舊改提出的意見，今年國家對舊改政策做出了新的調整相比過去，居民老房舊改更放心了：

①老房加裝電梯不用再爭了，因爲加裝電梯的門檻降低了，明確加快安裝電梯的進程。

②老房舊改明確提供政策優惠和資金支持，同時還將對舊改項目進行監督，保證質量及規範化。

③將引入新的合作模式和機制，以提高改造工程的效率和質量。比如引入第三方監管，提高工程的透明度和質量等等。

04、哪些人從中受益

首先老小區居民高興了。因爲舊改以後，新建設施不僅可以給他們的生活帶來便利，同時原來住宅存在的安全隱患也得到了解決，如此一來，他們的居住環境煥然一新，居住品質也得到了大大提升。

其次是預製板房的居民。一旦預製板樓房達到了危房拆遷標準，最後也會列入拆遷計劃，居民將有機會獲得貨幣補償或者產權置換，同樣可以改善居住品質。而且目前一般的多安置方法有三個，即貨幣補償、房票買房、原拆原建。

總之，對於一時無法列入拆遷的老房子，伴隨着舊改措施的落地，居民同樣能夠獲得居住環境的提升。

此外，舊改讓百姓安居樂業，也將爲城市建設和社會發展帶來積極的影響。

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