科技業進駐效應 臺南高雄…人沒來錢先來

臺南房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

據實價登錄網資料、六都淨遷入人口數交叉比對發現，近10年人口淨遷入數排名倒數第二、三名的高雄、臺南市，10年房價漲幅各達64.6%、89.9%，顯示南二都在高科技業擴廠進駐下，先掀起「人沒來、錢先來」現象。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去10年臺南市淨遷入人口僅10,868人，高雄市更是六都倒數第二，但近10年南二都房價在科技產業進駐下，區域經濟發展、未來城市願景可期，纔會出現「人還沒來，錢卻先來了」的房市狀況。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，出現人口互相遷移情形，但綜觀房價發展，南二都漲幅爲六都的冠、亞軍，主要有兩大原因，首先臺南、高雄房價長期處於低檔，1字頭房價盤旋許久，漲幅空間相對大。

其次南二都近期在高科技產業進駐，帶動經濟發展，在未來區域將迎來高收入科技新貴移入下，區域房市成爲金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。