看上臺灣這點！日商插旗北中南 新光三越也跨界搶食

圖/今週刊提供

「全面6折！」「本館3折起！」類似的告示總是容易吸引消費者的目光；這裡不是百貨公司週年慶，因爲1年365天，這個告示天天貼着，讓你買到手軟，這裡是Outlet（暢貨中心）。

即使疫情侵襲下，Outlet比起百貨更重體驗感，受疫情影響更劇的情況下，全臺主要Outlet營收已經逼近300億元大關，這塊幾乎是憑空激發出來的「新消費力」，讓全臺百貨王新光三越都不得不跨界搶食，足見Outlet的爆發力。

但早在新光三越之前，有人更早看準趨勢，加碼投資，2月的臺南店開幕，就完成北、中、南遍地插旗，估計2022年的全臺營收，可能佔臺灣Outlet產業的一半以上。

這家臺灣Outlet天王，就是來自日本的「三井Outlet」。

三井豪言「繼續拓點臺灣」

LaLaport將進駐，成零售業新天王

「臺灣市場好大，只要有好的機會，我們還會一路拓點。」臺灣三井不動產董事長下町一朗臉上滿是笑容，樂觀地喊出。

不多說，三井不動產直接用行動證明。去年12月，臺中港三井Outlet二期才正式開幕，多增加了50個品牌，讓逛街的人買得更盡興。接着，今年元宵節後、2月16日起，全新的臺南三井Outlet就要開始試營運，2月25日正式開幕。這是三井自林口Outlet、臺中港Outlet後，第一次跨足南臺灣，未演先轟動，目前網路上已經引起一片期待的討論聲浪。

另外，林口三井Outlet第二期也已經動工中，預計後年完工，屆時將成爲北臺灣最大的商場。

不只Outlet，三井還另有一個形式的商場名爲「LaLaport」，與Outlet略有不同，是包括購物、餐飲、娛樂一站式的體驗，今年底第一家LaLaport將在臺中車站後站開幕，緊接着，北臺灣將在南港的軟體經貿園區，南部則在高雄鳳山，同樣是北中南遍地開花。

「我來臺灣六年，發現很多臺灣人喜歡開口說：『臺灣市場很小。』但我們看到的完全不是這樣！」下町一朗一開口就語出驚人，跌破衆人眼鏡。

時間回到2016年10月，三井在臺灣的第一家Outlet選擇在新北林口落腳，「說實話，沒想到會這麼成功。」林口Outlet開幕當年，三井營運就開紅盤，讓三井確認「郊區」的開發是可行的，纔有了後續一連串的投資。

拆解市場，善用「聚客力」

滿足臺灣人用餐、購物一站式行程

「林口、臺中港開幕後，我被臺灣人嚇到了，因爲臺灣人太愛吃了。」儘管帶着日本經驗來臺，但一到臺灣，臺日之間的消費模式大不相同，讓下町一朗大開眼界，而且，三井Outlet立刻接地氣，因應臺灣市場做出改變。

下町說，「外食」對日本人而言是很奢侈的消費，因此，三井一開始對臺灣Outlet的餐飲比率及客單價的訂定，一直很掙扎，開業前夕，甚至三井公司內部的臺灣員工、日本員工，對此還出現很大的爭執。

但最後，「我聽臺灣員工的！」下町說，三井把餐飲比率一舉拉高到3成，是Outlet同業將近1倍的比率，美食街的客單價拉高到250元，甚至300元以上，也比一般百貨還高出至少2成，沒想到，臺灣消費者接受度還很高。

「飯一吃，停留時間一口氣延長到3到4小時，停留時間愈長，消費力當然愈高。」下町觀察到，因爲臺灣人的「好吃」，讓平均停留在Outlet的時間，硬是比日本人多出2小時以上。

財團法人商業發展研究院人工智慧服務綜合研究所所長範慧宜說，儘管三井不是臺灣第一家Outlet，當然也不是唯一，但它的品牌形象塑造很深刻，現在臺灣只要提到Outlet，幾乎直接聯想到三井，這就是領導品牌的定義。

但三井對臺的企圖心不僅如此，今年下半年第一家複合式商場LaLaport，將在距離臺中車站後站步行只要6分鐘的「臺糖湖濱生態園區」開幕，這個商場不再是販售過季打折商品，而是以當季的正櫃商品爲主。緊接着，臺北南港、高雄鳳山的LaLaport將在三年內陸續開幕，三井未來在臺灣零售業的新天王地位，幾乎已經可以描繪得出來。

在下町眼中，比起日本，臺灣人更親切可愛，臺灣人則回報以三井Outlet每年上百億元的亮眼營收，這個數字，今年因新賣場的陸續開出，預估還會快速累進上升，這已經超脫「臺日友好」的分際，三井不動產正以細膩的服務，嶄新的市場定位，快速攻陷臺灣消費者的荷包。

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