看2016年上半年

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1，近期北京市場的成交量快速下滑。之前的成交量靠出了幾次政策，維持得還不錯，但現在明顯感覺，政策後勁已經慢慢沒了，還需要新的放鬆政策給市場加把勁。

2，在七月中旬我更過一篇短文，大家可以再去看下。鏈接放這：

3，市場的成交價，有很大一批房子的價格在往2016年上半年走，大家可以自行去查下成交情況，去對標一下。往2016年的價格走的區域有，比如，望京的剛需，剛改，東西城海淀朝陽的老破小，郊區的剛需盤等等。

我講兩點，來供大家參考。

第一，對於價格的認知，2016年上半年到底是什麼價？北京的樓市起飛，是從2015年開始的，一直持續到2017年的3月17號，其中飛得猛的一個時間段，就是2016年。2016年的房價，每個月都在漲。

930算一個分界線，但這個不多說了，說太多大家就容易亂了，只要記住2016年是大漲年就可以。

到了2016年上半年的價格，對於很多買家來說，或者對於市場來說，都算是一個比較理想的能接受的價格，所以多數房子的價格肯降到這個階段，就很快能成交。

（2016年底左右的價格，就是2019年到2020年那個階段的價格。到了2020年之後，北京樓市又有了一次上漲行情，2021-2023是房價的階段性高位。在第一輪調整的時候，很多房子價格跌到了2020年左右，也就是把2020年之後的那部分漲幅給跌掉了，如果這部分漲幅還沒跌掉的，基本上可以認定，價格偏高，可以採取觀望態度等；再之後的價格就是往2016年的上半年走，即開始把上上一輪大漲行情的漲幅往回吐，很多老破小的價格都吐到了2016年上半年）

第二，多數的改善盤，尤其是六七百萬以上的這些房子，成交價普遍能對標到2020年左右，或者說2016年底那會。包括一些老房子裡，相對優質的小區、戶型等。因爲北京樓市本身就比較大，各個區域、不同樓盤之間肯定會有差異性，所以大家不要誤以爲所有的房子都回到了2016年上半年。

從購買決策，或者賣房決策上，瞭解市場，並且瞭解區域市場，很關鍵。比如說，有人賣郊區老破小，去年的價格是300萬，現在價格降到了230萬還是賣不掉，這個價格，可以通過上面對市場價格的分析，去對標一下，看看是否在合理範圍內。你認爲的價格，未必是市場認爲的合理價。

我們在賣房及買房陪跑過程中，也是這樣對標出來的，也是能經得起市場驗證的。

4，市場會不會反彈？

第一，整體市場掉頭反轉，可能性幾乎沒有（保守說法）。原因很簡單，市場沒有回暖動力，這個動力就是貨幣，或者說針對房地產的貨幣政策。自然購買力很難讓房價漲。（降息、提高貸款額度，都不算貨幣政策，貨幣政策是拆遷放水，大力拉地產行業，現在沒有計劃，未來幾年也沒有計劃）

第二，超跌的房子，有價格上浮的可能。很多價格跌到2016年上半年的房子，有價格小幅回調的可能性。這並不難理解。再差的市場裡，小幅漲價的房子也會存在，還是價格問題。

第三，整體市場還是買方市場，作爲購房者，沒有必要爲“房價要漲”而焦慮。

現在回想，2016年上半年距今已經8年了，樓市的大週期，可以放到30+年的跨度，短週期就是10年的跨度，往前翻，翻到2014年的930，這馬上就要十年了。

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