颶風敲響警鐘：Zillow首推氣候風險數據，房產價值迎來新挑戰

FX168財經報社(北美)訊 目前估計，颶風海倫已造成超過60億美元的保險損失，而未投保的損失則更爲嚴重。特別是北卡羅來納州，受風暴影響的絕大多數房屋並未購買洪水保險，這一現象在未來有望得到改變。

北卡羅來納州的大部分房主沒有購買洪水保險，原因是他們的房屋不在聯邦緊急事務管理局(FEMA)指定的洪水區內。

根據規定，位於這些指定區域的房屋必須購買洪水保險，以符合政府支持的抵押貸款要求。然而，只有4%的北卡羅來納州房屋位於FEMA的洪水區，但根據氣候風險公司First Street的最新評估，氣候變化已導致該州近12%的房屋面臨洪水威脅。

First Street最近爲Zillow上每一處待售房產提供了一套全新的氣候風險數據。

Zillow首席經濟學家Skylar Olsen在新聞發佈中指出：“氣候風險已經成爲購房決策中的關鍵因素。我們向買家和賣家提供了清晰的、與特定房產相關的氣候數據，幫助他們做出更加明智的選擇。在洪水、極端氣溫和野火等氣候威脅日益增加的背景下，這項工具還可以幫助房產代理商在與客戶討論保險和長期負擔能力時提供更多依據。”

2024年10月1日，颶風海倫登陸後，北卡羅來納州蝙蝠洞附近的布羅德河沿岸地區遭受了嚴重破壞。據報道，這場風暴已在美國東南部造成140人死亡，並且帶來了大範圍的電力中斷。

聯邦政府已將北卡羅來納、佛羅里達、南卡羅來納、田納西、佐治亞、弗吉尼亞和阿拉巴馬州的部分地區劃爲重大災區，以便釋放援助資金。

現在，Zillow上的每處待售房源都會展示First Street提供的洪水、火災、風災、空氣污染和高溫風險評分，還包括這些風險在未來15年和30年內的變化情況，這是基於固定利率抵押貸款的標準期限。

對於當前有氣候風險的房屋，隨着氣候變化的加劇，這些風險預計將進一步上升，尤其是洪水風險，因降雨強度增加，即使是小型風暴也可能帶來嚴重的影響。

這些數據還包括是否建議房主購買洪水保險的信息，以及通向First Street網站的鏈接，用戶可以在該網站估算保險費用。

First Street首席科學官Ed Kearns表示：“很多人錯誤地認爲，如果他們不在FEMA的洪水區內，就不會受到洪水威脅。然而，強降雨會影響到全國的許多地方，而FEMA的洪水區劃定並不能全面反映這些風險。我們設計的新版洪水地圖考慮到了這一點，幫助消費者做出是否購買洪水保險的理智決策。”

Zillow的調查顯示，如今超過80%的購房者在購買房產時會考慮氣候風險，尤其是洪水風險最爲人們所關注，其次是火災風險。

根據對8月份掛牌出售房屋的分析，Zillow發現，與五年前相比，全國範圍內面臨重大氣候風險的房屋數量顯著增加，且這種增長涵蓋了所有五類氣候風險。數據顯示，8月份新掛牌的房屋中，16.7%的房屋面臨重大野火風險，12.8%的房屋面臨洪水風險。

隨着越來越多的購房者參考這些氣候評分，房屋價值受到的影響將愈發顯著。保險費用已經體現在房價中，隨着保險成本和需求的上升，受氣候風險影響最嚴重的地區房屋價值將會下跌。

Kearns補充道：“爲房屋量化氣候風險評分最直接的影響就是房產價值可能因此波動，尤其是保險費用的增加會進一步拉低高風險地區房產的市場價值。”