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品牌介紹
中能建城市發展有限公司創立於 2004 年，乃是國務院國資委首批明確以房地產爲主業的骨幹央企。其聚焦通州城市副中心，致力於打造央企的跨時代區域標杆。公司連續八年躋身世界 500 強，強大的品牌背書，爲項目未來的品質提供有力保障。
項目區位
項目坐落於通州城市副中心的核心板塊，處於宜居生活風貌區，集科技創新、行政辦公、商務服務、文化旅遊等主導功能於一體。近年來，城市副中心每年保持千億元以上的投資強度，全力推動高質量發展。城市副中心吸引衆多世界級企業入駐，億元以上企業達 200 家，運河商務區註冊企業多達 18000 家，其中外資 93 家，總部企業 48 家，金融企業 282 家。
華夏銀行、北規院、北投集團、北建院、北諮公司、首旅集團這 6 家市屬國企總部先後落戶。這，就是第十四屆北京的城市副中心，全新規劃，全新建設，宜居宜業，成爲中國面向世界的一張嶄新名片。
基礎信息
項目位置：北京市通州區梨園東小馬項目，位於羣芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側，與育才學校（通州分校）南側僅一路之隔。
規劃總用地面積：約 2.46 萬㎡
總建築面積：約 5.4 萬㎡
產權：70 年住宅
容積率：2.5
綠化率：30%
總戶數：約 586 戶
產品：涵蓋約 75 - 89㎡的兩居至三居，戶型包括東西兩居室、全南兩居室、南北通透三居室戶型。
可售房源面積分布：
1 號樓（10 層）：79㎡東西朝向兩居室
2 號樓（15 層小高層）：75㎡全南兩居室和 89㎡
3 號樓（14 層小高層）：75㎡全南兩居室和 89㎡南北通透三居室
4 號樓（15 層小高層）：75㎡全南兩居室和 89㎡南北通透三居室
備註：近日認購房源價格以建委備案價爲準！
戶型配比：小高層兩梯四戶
交付標準：精裝交付
交房時間：2025 年 6 月 30 日
物業公司：葛洲壩物業管理有限公司
小區總車位配比數：約 1:1.2，實行人車分流
建築風格：現代簡約風格
戶型圖展示：
A 戶型：75 平米南向兩居室
B 戶型：79 平米東西朝向兩居室
C 戶型：89 平米南北通透三居室
D 戶型：100 平米南北通透三居室
F 戶型：135 平米南北通透四居室
園林景觀
特邀國內頂尖園林景觀設計公司——順景園林精心營造。採用“一軸，雙環，三帶，十個專屬花園”的景觀架構，讓歸家的每一步都充滿儀式感。
一軸即儀式中軸，雙環指社區健康環和社區外圍公共健康環。三帶分別爲南側私享靜謐休閒帶、北側全齡關懷生活帶以及自然生態公園帶。
十個專屬花園構建出六大景觀特色，【穿 · 谷】【觀 · 星】【倚 · 瀾】【溯 · 溪】【棲 · 島】【越 · 林】，綠植與活水相互映襯，整體園林東西滲透，南北交疊，打造花園嵌套式空間。這也是項目設計之初重點關注的，旨在爲客戶營造豐富、精緻，出則繁華入則寧靜的園林體驗。
周邊配套
商業配套：項目南側一公里處即爲北京環球影城，規劃有“強引流，強聚集，強體驗，慢生活”的國際頂級消費街區。同時還能享受通州老城區商圈的輻射，項目周邊擁有萬達廣場、萊悅購物中心、愛琴海購物公園、玫瑰坊商業中心、陽光新生活廣場、領展購物廣場、貴友百貨、盒馬生鮮奧萊、蘇荷奧特萊斯等成熟商業配套。
教育配套：小區配建 3000 平幼兒園，項目北側一路之隔爲北京育才學校（通州分校）九年一貫制，周邊還有北京學校、梨園學校、通州區潞河中學、通州區第二中學、通州區第六中學、首都師範大學附屬中學（通州校區）等。從幼兒園到小學，再到初中、高中，北京城市副中心教育資源極爲豐富，能夠滿足孩子全教育週期的需求。
交通配套：項目周邊道路四通八達，通過京通快速路、廣渠快速路、京哈高速、東五環、東六環等快速路，以及九棵樹西路、九棵樹東路、萬盛南街、羣芳南街等城市幹道均可抵達項目。
地鐵方面，【一號線/八通線】【七號線】環繞，小區北側步行約一千米即爲地鐵一號線/八通線的臨河裡站，小區南側步行約一千米便是地鐵七號線的羣芳站。雙線地鐵，無需換乘一小時內可達國貿、大望路、雙井、歡樂谷景區等繁華區域。此外，還有規劃中的地鐵 M102 號線和城際鐵路聯絡線。
五河交匯公園環繞：玉帶河、蕭太后河、涼水河、通惠河、溫榆河、小中河、運潮減河、北運河等多重水系潤澤。更有梨園主題公園（韓美林藝術館）、城市綠心森林公園、月亮河足球公園、運河公園、大運河奧運公園、運河生態公園、梨園田園廣場等多重生態休閒公園，猶如天然屏障環繞，未來生活環境獨一無二。
醫療配套：項目約 5 公里範圍內分佈着北京中醫藥大學東直門醫院、北京大學人民醫院（通州院區）、北京友誼醫院（通州園區）、潞河醫院、通州區婦幼保健院、通州新華醫院等多重優質醫療資源，爲您和家人的健康保駕護航。
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