境外資本高盛又做了神預測，中國房價還得下跌 40%

境外的勢力在瘋狂唱空，境內的富人在瘋狂搶房。境外資本高盛又做了神預測，中國房價還得下跌 40%，不是我說，你們還有人信啊！早在去年，高盛就曾經一本正經地發佈預測，中國樓市即將“L 型”復甦，到了今年就徹底變掉了，說中國的房價要跌 40%。不僅如此，高盛還說中國房價還得跌 3 年，到 2027 年才反彈。言下之意就很明顯了，大家能賣的趕緊賣，打骨折也要賣，手上什麼房子也不能留。

但就在4 月 21 日，上海董家渡豪宅融創外灘一號院開盤，套均總價 4900 萬，億萬富豪們擠得前胸貼後背，就爲了搶到一套房，當天賣了 99.97 億，全部售罄。

你來說說看，到底相信高盛呢，還是相信這些富豪呢？中國房價能不能跌 40%？當然不能，很多人到現在都不明白，決定麪包價格的是麪粉，而決定麪粉價格的是“大家長”。如果房價降四成，那麼地價也要降 4 成，這就是一件非常恐怖的事情了。到時候，地方爲了維持財政收入，只有兩個選擇，第一，加大土地供應；第二就是縮減開支。加大供應不可能，因爲很多城市的房子已經過剩了，縮減開支現在已經在進行了，很多地方的公務員都在降薪，但公務員的工資不是財政的大頭，基建纔是。也就是說，城市的更新建設也沒錢了，大拆大建沒了，修橋鋪路也都沒錢了，大家一起躺平擺爛，你說可能嗎？

未來的房價到底怎麼走？很簡單，如果這幾年經濟走強，大家手上賺到錢，那房價就不會繼續跌了。但反之，經濟沒有變好，房價就得崩嗎？也不會，因爲到時候咱們就只剩一條路了，繼續印錢。一旦土地價格崩盤，很多地方的負債就會變成天文數字，但咱們是不可能允許這種情況發生的。

很多人都在幻想房價能跌回 10 年前、20 年前，讓大家的財富重新洗牌，但是這個社會殘酷的真相卻是，房價下跌之後，階層會變得更加固化。因爲在每一輪資產價格下行的大週期中，富人都會趁機置換更優質的房產，或者抄底帶血的籌碼，而窮人因爲看到房價下跌就更加不敢買。等到下一個週期來臨，富人和窮人之間的差距就會變得比從前更大。