經濟學家：房價或維持在2013~2015年水平，利率爲2%比較合理

房價真的能迴歸到2013年的水平，那大家還會覺得房價貴嗎？當然不管房價迴歸到什麼時候，總有人覺得房價貴的，因爲即便把房子送給別人，也會覺得物業費貴等等這樣的情況出現!

最近這三年時間，全國平均房價回落了23%，個別區域的房價回落30%~60%，相對來說價格確實出現了很大幅度的回落，但並沒有到2013年這麼低的水平吧，不過說的未來理想方向當然是有可能持續性的下調的。

特別最近這一段時間，一打開手機就看到各種各樣的媒體信息，有時候房價即將要大跌了，也有說現在是抄底的好時機，還有人說房價應該撐不過明年就要崩盤了，反正有很多信息讓人“眼花繚亂”。

我在房地產都10年時間了，見證了整個房地產的上漲，也見證了現在房地產的下跌，這個房價會下跌到什麼時候？我這個不是什麼經濟學家，也不是什麼分析師，但看到有兩個信息是可以大概率知道房價下跌到的時間以及價格走向。

國內的經濟學家團隊任澤平團隊分析到的數據是根據國內的房價、經濟、居民社會等各方面的東西，最終得出來的結論房價大概率是在兩年之後降低，也就是在2026年下半年。

高盛集團，參考當年美國的房地產走勢，最終得出來的結論是中國的房價大概率會在2027年下半年反彈，中間房價約有20%~40%可持續下行空間。

這樣簡單的看來，國內的房價也許會在現在下跌23%的基礎上，再下跌20%這折算下來就是整體房價下跌43%，這個數據也符合當年美國房價下跌的幅度，日本下跌幅度更是達到60%香港的房價下跌幅度也達到了驚人的58%。

國內的房價下跌45%左右，相對來說也是合理吧，但是國內還有另外一種情況是不一樣的，就是有重大利好政策去支持市場的變革!

回想一下，在2015年房價上漲的時候，出臺了衆多利好房地產的政策，價格就這樣起來了，而在2016年至2022年之間出臺衆多調整房地產的政策，整個市場又開始逐步的降溫了，當然有些溫度是壓不下去的，只不過是延長了整個溫度的時長這樣起來了!

在2023年至2024年出臺了很多利好房地產的政策，就2024年的第三季度就出臺了上百條利好市場的政策，確實是在短時間內有回溫，但能夠保持長效回溫，這個還沒有做到，當然需要更多利好的政策來維持!

從目前的數據來看，也僅有上海這座城市房價是保持增長的狀態，其他城市的房價還是出現下滑，而上海這座城市的房價保持增長，更多的都是集中在豪宅區域內的價格增長。

如果再沒有更多利好的政策，也許上海也很難保持在增長的，這就是市場所決定的，當然價格也不可能無限的下跌，至於下跌到什麼幅度呢，也有學者說到應該2013年至2015年的水平是最合理的!

當然是有多方面因素所決定的收攤集中就是老百姓支撐不了這麼高昂的房價，老百姓的收入下降了，房價也下降，現在房價收入比降到10.6，那麼要符合國際標準發展中國家的6~9倍水平，那最起碼也還得降個1.6吧，當然要擴大一點的，那降個2.6那也是正常吧!

對於利益的調整，伴隨着一個經濟體系的成熟或者是足夠大的體量狀態下，各種投資市場就沒有這麼大的機會了，那麼存款利率下降，貸款利率自然也會下降，現如今進行調整之後，最低利率是3%之前，最低利率是2.75%，所以利率來到2.0%的時代，未來還是會到來的。

回想一下我這裡2015年房價會上漲，之前房價的水平大概就是5000元每平米，那麼對於現在在這邊打工的人羣來說，普遍收入也就是4000~7000元佔比的最多，平均下來一個月的收入就可以買一平米的房子。

像這種情況下，老百姓選擇租房也行，選擇買房也行，整體的壓力沒這麼大，而且利率降到2%，每個月的月供相對來說是挺輕鬆的，假設兩夫妻一個月收入1.2萬元，那麼2000元的月供，然後剩下的都是家庭開支，這個比例是非常的好的，還沒超過20%。